買第二個物業被翻舊賬 曾有擔保紀錄如何脫身
近年樓價下跌，政府推出一系列放寬按揭措施，令現時上車較以往容易。不過，銀行對審批按揭申請時，仍然需要申請人符合入息要求，所以夫妻置業很多時都要互相擔保，令總入息能夠過關。不過當其中一方「甩擔保」，再申請高成數按揭買樓，有可能會觸礁，究竟出了甚麼問題？
Peter（化名）早年成為按揭擔保人，助妻子買樓兼申請8成按揭，兩年後，妻子收入有所增加，所以Peter亦甩了擔保，由妻子自己承包餘下按揭；由於Peter已經不需要擔保妻子，他打算把握樓市低迷時機入手買多層樓，並以自己入息申請9成按揭。
可是，其申請最終被按揭保險公司拒批，原因是雖然Peter妻子那層物業已經毋須擔保，但仍然有高成數按揭，而按揭保險公司審批Peter按揭申請時，翻查資料庫發現他曾經是妻子物業的擔保人，而Peter現在買新一層住宅又申請高成數按揭，變相夫婦二人各擁一層自住物業，但按揭保險公司僅容許申請人擁有一層自住樓，故Peter新申請9成按揭拒批。
可嘗試申請不同按保公司
要借到滿意的按揭成數，Peter可以嘗試申請其他按揭保險公司。不過，申請其他按揭保險公司時，雖然他們系統沒有妻子物業紀錄，但都需要在申請表上聲明現時居住的物業是否自用，不能作出虛假聲明。
另一方法是Peter太太申請「甩按保」，只要將按揭成數降至7成，轉按順便「甩按保」，那麼就算妻子擁有物業，Peter新一層住宅絕對可以申請高成數按揭，當然也要聲明新物業是自住用途。
所以，年輕夫婦打算結婚買樓時，如需要互相擔保的話，緊記擔保紀錄會留在按揭保險公司系統內，有機會影響未來再買第二層樓並申請高成數按揭的部署，如有需要，可向坊問的按揭轉介機構免費諮詢。
==============================
想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。