臨近退休買樓 借發展商按揭要做好兩手準備
樓市出現調整，不少人都希望趁價格未急升時入市，特別是一些「落錯車」的人士。有報道指，一名早前賣樓、臨近退休的教師決定重新上車，買入一個890萬元的單位，並會選用發展商按揭，預計2年之後轉按銀行，即使目前上車冇難度，也要為將來轉按做好打算。
大部份銀行會用「75減人齡」（有些銀行是80減）計算按揭年期，而報道稱事主將近退休，那樣未必能夠借足30年，月供開支或會較大，一旦壓力測試過不了關，可能會令獲批的貸款額不足，而個別發展商按揭，審批寬鬆，毋須計壓測，事主選用亦無可厚非。
不過要注意的是，2年後發展商按揭的低息蜜月期一過，轉按至銀行，自住物業最多借8成，並且要繳交按揭保險費用，如果本身事主2年後未清還的本金多於物業價值的8成，就有需要抬錢上會。
轉按時需確保有收入
另一方面，如果2年後事主已經從教師崗位退下來，在申請轉按時，事主就要檢視有沒有其他的收入，例如有繼續從事其他教育相關的工作。如果沒有其他收入，又不能加擔保人，轉按的貸款額難「夠數」去清還發展商按揭的金額。
所以要做好兩手準備，好像報道中的事主一樣，其兒子即將踏入職場，預計不久將來就可以協助供款。另外，事主亦露透他本身是有資金用作full pay清還所有按揭，這樣操作起上來就有更多空間，即使2年後以入息申請轉按不成功，亦可將其持有的資產申請資產水平按揭，最高借到4成，其餘差額就由事主的資金補上，變相事主需要動用的資金較少。
另一個選項，則是事主full pay償還發展商按揭，再以物業重按方式套取最多樓價4成的現金，如果屆時物業升值，套現的金額會較多，用於其他投資，或放在高息對沖戶口對沖部份還款利息開支。
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