【美聯樓價指數】止跌回穩 年內累積跌幅收窄至7%

差餉物業估價署今日公布11月私人住宅售價指數按月微升約0.07%，連升2個月，累積上升約0.94%，今年首11個月累積跌幅收窄至約6.55%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，11月差估署樓價指數除進一步反映9月減息周期啟動及中央出招振經濟等利好本港樓市因素，亦逐步反映10月中施政報告宣布利好樓市措施的效應， 令樓價指數得以連升2個月；事實上，根據「美聯樓價指數」顯示，最新(12月23日)報127.95點，較年內低位輕微上升約0.59%，而年內迄今累積跌幅亦收窄至約7%(見圖)。

圖：「美聯樓價指數」

過去一年房策「緊變鬆」，為樓市「全面撤辣」、放寬按揭成數、容許投資移民購買豪宅等，加上中央推出「組合拳」振經濟，以及減息周期啟動，均利好樓市，有助過去兩個月樓價止跌回穩，相信上述因素持續發酵，對本港樓價帶來支持。不過，由於假期關係成交回落，預計樓價短期走勢仍然反覆。

今年「租升」局面未改

租金方面，差估署11月份私人住宅租金指數按月跌約0.36%，連跌2個月，惟今年首11個月租金仍升約3.82%，即今年「租升」局面未改；根據美聯「租金走勢圖」表現，11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.78元，同樣連跌2個月，與租務市場步入淡季有關，相信短期內仍會繼續微調，但年內「租升」情況依然，走勢與差估署相似。預期租金於農曆年後會止跌回穩。

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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。