【2024 H按】銀行「封頂位」降低至4.025%?

鎖息上限（一般稱為「封頂位鎖息上限」）是房屋貸款中重要的條款之一。然而，許多首次購房者在申請房屋貸款時，並不了解鎖息上限的存在及其用途。選擇一個具有較佳鎖息上限的按揭計劃不僅可以保障貸款負擔，也能使收入要求更輕鬆達標。想獲取最新封頂位資訊嗎？讓我們為大家逐一解釋房屋貸款的鎖息上限。

鎖息上限有哪些好處呢？

• 較低的貸款利率：房屋貸款按揭計劃通常基於銀行同業拆息基準訂定，其中的「H」代表拆息（Hibor）。如果拆息在短時間內上升，房屋貸款的開支就會急劇增加。因此，現今大多數銀行會設定「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限時，可以使用鎖息上限的利率來支付貸款。
• 較低的收入要求：由於貸款的收入要求是每月入息不得高於每月收入的一半，如果每月供款減少，貸款收入要求將更容易達到。

鎖息上限是否會有所變動？

實際上，H按的鎖息上限並非一成不變。首先，銀行會定期調整新按揭計劃中的固定利率部分，這會對新貸款客戶產生影響。其次，由於鎖息上限是由最優惠利率（P）和固定百分比組成，如果銀行調整最優惠利率，鎖息上限也會隨之變化，這對新貸款客戶和現有貸款人士都會帶來影響。

市場上是否仍有提供低封頂利率的H按計劃？如何獲得市場上最優惠的鎖息上限優惠？

儘管大型銀行通常調整封頂利率至4.125%，但仍有少數銀行提供4.025%的鎖息上限。要獲得市場上最佳的鎖息上限優惠，通常需要滿足以下條件：

• 抓住限時優惠：某些銀行的限時優惠不常見。
• 銀行種類：通常以中小型銀行為主。
• 符合指定貸款額要求。

欲了解更多詳情，請填寫下方的貸款申請表與我們聯絡！

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