【高位回落】第三季全港一手撻訂個案按季大減約53%

創5季最少

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年第三季全港共錄得76宗一手撻訂個案，比起第二季163宗按季大減約53.4%，較今年首季高位180宗更跌約57.8%。一手撻訂宗數連跌2季，並跌至近5季新低(見圖一)。

圖一：每季一手撻訂個案

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，數據將來可能作修訂，最終以發展商公布的資料為準

第三季近87%屬撻大訂

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年第三季一手撻訂的76宗個案中，撻細訂僅佔10宗(佔約13.2%)，撻大訂錄66宗(佔約86.8%)。若將第三季一手撻大訂個案66宗按購入年份劃分，當中以2021年購入佔最多，錄20宗(佔約30.3%)；其次是2023年購入個案，錄18宗(佔約27.3%)；而2022年購入則錄13宗(佔約19.7%)(見圖二)。由於過去數年樓價回落，若當時入市的買家選擇建築期付款，到今年收樓才上會，或會因現時銀行估價不足、或個人的財務狀況改變等種種原因而無法上會，最終唯有撻訂。

圖二：2024年第三季一手「撻大訂」宗數按購入年期劃分

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，數據將來可能作修訂，最終以發展商公布的資料為準

然而，隨著踏入減息周期，更重要的是內地推出措施振經濟，近期港股大幅上升，對樓市亦帶來正面支持。相信隨著息口未來將進一步回落，樓價有望喘穩，估計一手撻訂個案未會大升。

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