朗賢峯樓價過千萬 施工質素大倒退！ 業主直斥：鷹君未盡全力監督｜拆解新盤收樓驗樓須知！
近月，鷹君與港鐵合作開發的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，開始陸續進行收樓。然而，該項目的交樓質素參差不齊，從外牆、公共設施到單位內部，皆被揭發存在多項嚴重問題，令一眾業主感到極度不滿，更有超過百名業主向消委會投訴。作為平均樓價高達1,300萬元、呎價22,400元的豪宅項目，朗賢峯的實際交樓質素與其高昂定價明顯不符，這一情況不僅引發社會關注，也再次突顯買家在收樓過程中應如何保障自身權益的重要性。
設備品牌錯配 樓書承諾與實際不符
朗賢峯的收樓問題首先從設備瑕疵開始浮現。本公司旗下YouTube頻道《易發睇樓團》於今年7月驗收朗賢峯5B座高層F室，發現該單位的洗衣乾衣機品牌與樓書描述不符。該單位實用面積525平方呎，樓價高達1,207萬元。然而，驗樓時卻發現，實際安裝的洗衣乾衣機品牌為「Gorenje」，而樓書中明確標示為「Miele」。儘管發展商解釋，實際安裝的型號是正確的，品牌錯配僅屬個別事件，並事後向受影響的業主贈送價值1.5萬元的電器禮券作為補償，但這種「貨不對辦」的情況已違反《一手住宅物業銷售條例》的規定。根據該條例，發展商需在售樓說明書中列明設備的品牌和型號，並確保交付的設備符合承諾，否則需提供相若品質的替代品。
閱讀更多：
第一滴血！朗賢峯錄首宗二手蝕讓 兩房1,010萬沽 一年輸6%
柏瓏I、II撻訂比例達16%｜撻完再買第III期平過百萬？入手第III期注意事項！
施工質素 導出結構瑕疵及安全隱患
然而，設備品牌錯配僅僅是冰山一角。另一網台《胡 ‧ 說樓市》的調查報導進一步揭露，朗賢峯的施工質素問題觸目驚心，涉及單位結構和施工瑕疵。這些問題不僅嚴重影響業主的居住體驗，更對物業本身的安全性和價值構成潛在威脅。隨著問題的不斷曝光，現有過百名收樓業主更就單位質素向消委會投訴。
其中針對天台門用料與樓書不符的問題，《胡 ‧ 說樓市》報導指，已向一手住宅銷售監管局查詢，局方回覆指已收到相關投訴，正了解事件，如發現違例會作出跟進調查。根據《一手住宅物業銷售條例》規定，如裝置、裝修物料有欠妥善並非買方造成，賣方須於成交日期後6個月內接獲通知後，盡快自費作出補救。
閱讀更多：
《胡 ‧ 說樓市》【朗賢峯: 交樓風波】逾百業主怒轟鷹君、金門執修進度，用料疑貨不對辦
朗賢峯收樓風波爆出後，我們再向《易發睇樓團》節目驗樓單位5B座高層F室的業主吳先生了解情況，詢問他是否知道現時屋苑整體的執修進展，以及對發展商鷹君的看法。吳先生表示，對於屋苑的交樓質素，他相信是個別手工問題，相信許多地盤都會遇到類似情況，但他對負責監工的發展商鷹君感到失望。他認為鷹君未盡全力監督承建商金門，導致整體執修進度緩慢，甚至一些簡單問題也出現拖延，例如處理掃口問題時，需多次追問才能獲得回應。他直言：「進度係好慢，同執幾次都未執好，好似掃口佢會掃好少少，又唔掃好成個地方、一次過掃平佢，即係推一推，郁一郁！」。他又聽聞不少業主表示：「執修整好一樣，但就同一時間整爛另一樣！」。吳先生自己雖然未有遇到這個問題，但他又指，現時屋苑外牆仍有很多部分未執修。
PIC02 PIC03 PIC04 PIC05 PIC06 PIC07 PIC08
事實上，回顧以往新盤交樓出現貨不對辦的案例並不多，其中一宗屬於中國海外的啟德1號，29伙的業主在2018年收樓時，發現廚櫃等裝修與樓書內所載不符，收樓的廚櫃屬於「一字形」，與售樓說明書規定的「L形」設計不同，缺少了原本擺放雪櫃的位置，而雪櫃則放在旁邊的廚櫃內。當時發展商中國海外承認在施工過程出錯，當時亦有為涉事單位重新執修；部分業主則決定保留現狀。綜觀過往涉及交樓貨不對辦的狀況，大多發展商在主動承擔責任，並儘快為業主執修後便了事；一手住宅銷售監管局因交樓貨不對辦而執法的情況則相對罕見。
當局檢控的問題，大多為發展商於樓書、價單、文件上等有甩漏；處罰最嚴重個案為，經濟日報於2014年5月揭發老牌家族持有富雅閣，未有跟一手例發放樓書及價單，僅口頭上向代理透露單位的售價，當中有不少單位賣出。最終於2016年8月3日裁決成功檢控19項控罪，涉及價單、樓書及買賣合約問題等，罰款72萬元，亦為一手例下首宗檢控。
謹慎驗收單位 了解法例如何保障買賣雙方權益
朗賢峯的情況再次提醒買家，在購買新盤時，收樓過程至關重要，即使是豪宅項目也並不能保證交樓質素一定與樓價匹配。作為買家，應在收樓過程中保持高度警惕，並了解如何保障自己的權益。
1. 仔細檢查樓書內容
在收到發展商的收樓通知後，買家應仔細檢查合約和售樓說明書中的細節，核對單位的設計、裝修用料及電器品牌是否符合承諾。例如，樓書中標明的木地板、廚房爐具和浴室設備是否如實安裝，單位間隔是否與圖則一致，這些都是買家需要重點檢查的項目。
2. 參觀示範單位並拍攝紀錄
如果發展商曾開放示範單位，買家在參觀時需特別留意裝修和設備是否存在「修飾性」誤導。根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商必須在示範單位中標明哪些裝置和用料會實際安裝，哪些僅供展示用途。準買家可於示範單位拍攝，記錄相關細節，以便日後核對。
3. 收樓時聘請專業驗樓師
正式收樓時，買家需要對單位進行全面檢查，並建議聘請專業的驗樓師，全面檢驗單位結構、物料；他們一般會協助業主檢查牆壁是否平整、地板是否空心或不平，以及窗台、門窗是否存在損壞。此外，驗樓師還會協助檢查各類裝置，例如冷氣機是否正常運作、廚房爐具的火力是否穩定等。水壓和電路的測試也是不可忽視的環節，確保水管無漏水、插座和燈具的供電正常。
4. 發現問題後立即向發展商追討
若發現交樓貨不對辦，例如售樓說明書中承諾的洗衣機品牌被更換成其他型號，買家應立即向發展商追討權益。根據《一手住宅物業銷售條例》，要求說明書內容必須準確反映交樓時的實際情況，包括電器品牌、裝修用料及設備標準。如果發展商提供的單位用料等級降低或設備缺失，則可能構成違規。而根據《商品說明條例》，如果發展商在售樓說明書或宣傳資料中提供虛假或誤導性資訊，可能構成違法行為。條例規定，虛假商品說明包括對商品規格、數量、性能或用途作出與事實不符的描述。
5. 保養期內及早提出執漏要求
香港發展商一般為新盤單位的裝置、裝修物料或設備，提供交樓後6個月至1年的保養期，個別新盤更可以達2至3年保養期，準買家可以從售樓說明書內了解保養期時限。而買家應在保養期內，及早向發展商提出執漏要求，並將所有問題以書面形式記錄，避免日後出現責任推卸的情況。如果發展商未能妥善處理，買家可考慮委託第三方公證行進行獨立評估，並根據評估結果與發展商協商或提出民事訴訟。
朗賢峯的收樓事件再次提醒買家，即使是高價物業，也未必能保證交樓質素。因此在購買新盤時，買家不僅需要了解清楚發展商的背景和以往新盤交樓質素是否值得信賴，更需在收樓過程中保持細心和謹慎。從審查文件、核對裝修，以至全面的樓宇檢驗，每一個環節都不能疏忽。同時，買家應了解相關法律條例，以便在必要時主張自己的權益，避免因交樓問題而蒙受不必要的損失。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)