放寬按揭成數系列｜上按保慳幾多？
金管局放寬按揭成數，置業人士最直接受惠的，就是可以節省首期，能夠借到較高成數上車，除此以外，申請高成數按揭的保費亦有所調整，而且計算方法頗為複雜，保費表由5頁紙的修訂版增至13頁紙，值得另書一篇，為各位讀者仔細解讀。
由於今次放寬一般按揭成數提升至7成，按揭保險承保範圍大幅收窄，按保費亦因而大減。以600萬元樓價為例，過往按保下最高可借9成，按保費為4.35%，客人一般享有65折優惠，即借款額的2.83%（15.3萬元），而8成按揭則為折後1.4%（6.7萬元）。新制下9成按揭的保費是借款額的2.16%（11.7萬元），8成按揭則為0.92%（4.4萬元），前後比較，買家買同樣樓價的物業，保費支出可減少2.3至3.6萬元。
另外，按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠，就樓價1,500港元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的保費，亦即是首置人士申請最多75%按揭，按保費都是全免的。
保費特惠只限首置人士新買物業
但要留意的，即使是申請75%貸款，亦屬於高成數按揭，仍然是需要申請按保，而按保公司與銀行按揭審批相比，前者會較為嚴格，申請人除了要提供3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。若無稅單申請按揭，按保公司有機會要求查看申請人6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。至於審批的時間，按保公司最快也要一個星期，一旦有太多申請個案，導致審批「塞車」，可能需要3至4星期才完成，申請人應預留足夠時間。
還有，保費特惠只限於首置人士的新承造按揭，如果是首置人士轉按，借75%，仍然需要支付保費，不過相對而言，保費都是較之前便宜。如果讀者想了解自己心目中的想申請按揭成收的保費變化，也可向坊間免費的按揭中介查詢。
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