宏福苑收購方案｜黃偉綸：「法理情」兼備 重申不會構成先例｜業主拒收購或面對更多困難｜40億屬一次性開支政府可負擔

政府昨日（21日）公布大埔宏福苑火災後的長遠安置方案，建議動用約40億公帑收購其中7座樓宇業權，並推出「特設銷售計劃」協助受影響居民安排去向。財政司副司長黃偉綸今日（22日）在電台節目表示，事件影響的規模及深度「前所未有」，導致原有市場機制難以正常運作，政府因此有需要介入；方案在「情、理、法」之間作平衡，並重申做法不會構成先例，公帑投入亦需維持適度。

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稱有別於一般火警 政府有需要介入

政府提出按單位是否已補地價，分別以未補地價單位每平方呎8,000元及已補地價單位每平方呎10,500元收購。黃偉綸稱，收購價較原本測量師學會估算為高，屬較人性化安排，盼為居民提供選項；至於外界建議進一步上調收購價，他表示理解相關意見，但強調需在同理居民需要與公共財政承擔之間作平衡。他又說，若政府不介入，部分居民多年置業及持貨的投資或會受嚴重影響，情況有別於一般火警事件。

不接受收購或面對更多困難

對於個別業主若不接受業權收購方案，政府將如何跟進，黃偉綸表示會繼續與居民溝通，了解其具體意願與考慮；他同時指出，若不接受方案，相關業主日後或需面對更多困難。至於原址重建的建議，黃稱重建工程預料至少需時9至10年，居民需長期等待，過渡安排亦較複雜；而居民若長時間在其他地區過渡，或已建立生活圈，故認為原址重建未必合適。

若宏志閣逾半業主有共識可再探討

是次收購方案未包括未受火災波及的宏志閣。黃偉綸表示，部分業主期望返回原單位居住，政府須尊重私有產權；若宏志閣業主出現較高程度共識，例如逾半業主希望政府介入，當局願意探討其他可能性。不過，他指出涉及大廈公契等問題較複雜，預料最終或需透過立法處理。對於有宏志閣居民形容自己如「二等災民」，黃稱該座仍有一系列工作需跟進，估計最快3至4個月後可安排居民返回單位，當局亦正研究短期內讓居民短暫重返單位視察；如最終獲主流業主同意將宏志閣納入收購，收購價將與現時7座一致。

「特設銷售計劃」可收現金或用「樓換樓券」

房屋局長何永賢表示，居民接受收購後可選擇按收購價取得現金，較具彈性；政府亦會透過「特設銷售計劃」提供近4千個政府資助出售單位供受影響居民選擇。若居民希望「樓換樓」，當局會提供「樓換樓券」，讓業主在計劃內選購單位時「多除少補」。

就「樓換樓券」會否被轉售，何永賢稱，有關「樓換樓券」屬業主本人擁有，政府與業主簽訂的臨時合約會列明「樓換樓券」只供業主本人於特設計劃中揀樓使用。

料第三季內向業主提供資金

黃偉綸另在報章訪問中表示，動用約40億元屬一次性開支，已納入財政預算案一併處理；並指出政府一年財政總開支約8,000億元，以現時財政能力而言，有關金額可負擔，基本上不會影響盈餘或赤字。他預計預算案將於4月底通過，期望政府於5至6月與宏福苑業主簽訂臨時買賣合約，並於第三季內向業主提供資金。

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