【租價齊升】「美聯樓價指數」年内轉漲0.05% 「租金走勢圖」上半年同步上揚1.67%

差餉物業估價署今日公布6月份私人住宅售價指數，按月上升0.03%，連升3個月，帶動上半年樓價跌幅收窄至0.86%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據「美聯樓價指數」顯示，最新7月28日報128.19點，較6月上升約0.71%，而本年迄今錄0.05%的輕微升幅，年內走勢由跌轉升(見圖)。

另一方面，差估署6月私人住宅租金指數按月升約0.31%，連升7個月，而上半年累升約1.61%；同期美聯「租金走勢圖」6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月上升約0.52%，而上半年累升約1.67%。隨著樓價由跌轉升，加上租金持續向上，今年終見「租價齊升」，是自2021年後的4年來首現(見圖)。

圖：「美聯樓價指數」與美聯「租金走勢圖」每年變化

* 2025年7月28日公布，最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算，21年以100個屋苑計算
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算，21年以100個屋苑計算。
#2025年5月尾及6月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂，另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

資料來源：美聯物業研究中心

近年按揭息率與供應影響樓市的2大因素正逐步改善，首先美國自去年9月踏入減息周期，本港按揭息率亦跟隨下調，近期銀行同業拆息顯著下跌，帶動樓市氣氛向好，而市場亦普遍預期美國年內將進一步減息，為本港樓市帶來正面支持；其次是供應方面，未來3至4年一手供應已由高位逐步回落，房屋局最新公布第二季數字與去年第一季紀錄高位已累減約11,000伙，跌幅達9.8%。值得留意，構成上述未來3至4年一手供應的3項數據 - 熟地單位、建築中未售出單位、以及備受市場關注的現樓貨尾均按季全面下跌。除上述2大因素持續改善外，年內港股造好，恒指突破25000點，而最新5月份零售業總銷貨價值按年升2.4%，結束連續14個月的跌勢，反映消費市道亦略有改善，均為樓市帶來正面支持，預期年內樓價有望進一步上揚。

租金方面，相信表現持續向好。受傳統旺季效應帶動，料第三季租務需求持續熾熱，料有力推升租金，第三季租金料升約3%，將突破歷史高位，而全年租金上升的走勢將延續，並相信年內「租價齊升」情況將會延續。