房協朗然有優勢 3大特點勝居屋

房協推出位於觀塘安達臣道的資助房屋項目朗然，成為近期樓市的焦點，申請期內共接獲11,566份申請，超額申請26.4倍，在現時疲弱市道下可謂喜訊。朗然的售價介乎255.5萬至645.6萬，如果申請30年按揭，月供款可參考下表：

實際回贈高於私樓

至於朗然受歡迎的原因，主要有以下3個優勢：

一、朗然平均呎價為8,212元至9,812元，參考9至11月份觀塘居二市場成交狀況，朗然呎價與有逾20年樓齡的藍田康逸苑接近，而同區其他較新的二手屋苑，例如牛頭角彩興苑、觀塘油翠苑，成交呎價都要破萬，反映朗然售價有一定吸引力。

二、以資助房屋計，朗然規格亦堪稱「豪華」，設計和用料可媲美私人屋苑，有齊基本裝修及家電，屋苑亦設有會所。雖然朗然不鄰近港鐵站，交通上不及傳統居屋方便，但年輕人普遍喜歡設有會所的市區新樓，希望有個較為宜居的安樂窩。

三、與私人住宅相比，房協樓高成數按揭由銀行直接批出，毋須經按揭保險公司，故此即使申請高成數按揭，也毋須繳付按揭保費。而按揭回贈會以整個貸款額為基礎去計算，以同一個貸款額比較，所得實際回贈會較私樓按揭為高。

朗然預計明年首季抽籤、第二季揀樓，雖然屋苑的質素不俗，惟準買家仍有必要留意房協樓在按揭上和房委會居屋的不同之處。

綠表最高按揭成數有異

首先，今次申請房協樓的絕大部份是白表申請人，按揭成數與房委會居屋一樣，最高可申請9成按揭。而綠表申請人則要注意，房委會居屋按揭可高達95%，但房協樓則最高只有9成，需要預留足夠首期資金。

另外，由於房協樓不是由政府擔保，所以準買家申請按揭時，銀行會要求提供入息證明以及通過入息壓力測試，居屋則沒有這項要求。如果房協樓準買家入息不足以通過壓力測試，可以添加擔保人令按揭順利過關。

還有就是房協樓在日後轉按或出售時，下手買家不會再獲得房協擔保，如需要申請高成數按揭，須申請按揭保險並繳付按揭保費，有別於未補地價的二手居屋，在擔保期內仍可獲政府擔保。

至於房協樓和居屋兩者相似之處，就是未來均可以轉按，但不能套現；兩者同樣在5年禁售期過後，業主可以毋須補地價情況下，在二手市場售予其他合資格買家，例如綠表或白表持有人；15年後，業主更可以補地價在自由市場售賣，而補地價費用可由下手買家支付，並一併申請按揭。

如果任何有其他關於房協樓的疑難，可以向坊問免費的按揭中介機構查詢。

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