海茵莊園西餅客蝕本價放27伙❗ 持貨僅半年至少蝕20%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】海茵莊園西餅客蝕本價放27伙❗ 持貨僅半年至少蝕20%
.
全新盤熱銷帶動下，一連3日周末長假期共錄得406宗一手買賣，單計周六及周日則有375宗買賣，按周升約3.6%，為近9周以來高位。其中有296宗成交來自西沙SIERRA SEA，佔整體逾75%。此項目除了在周六次輪銷售沽清以價單發售的288伙，昨日再以招標形式售出8伙，包括5座33樓C室，實用面積997平方呎，另連276平方呎平台及764平方呎天台，成交價2,020萬元，呎價20,261元，創項目成交呎價新高。強勁的承接力令發展商有信心加價，最新加推6號價單，涉及110伙，折實平均呎價12,038元，較對上一張價單折實均價貴3.4%，折實價由335萬至914萬元，折實呎價由10,774至13,163元。抽出新舊價單部分單位比較，新加推的1座5樓A室，實用面積702平方呎，定價1,000萬元，對比5號價單低1層的單位定價975萬元，高出2.6%。即使撇除樓層因素，亦有一定加幅。項目同時修訂首3張價單，把其中18伙的定價上調1.5%。明日將進行第3輪銷售，當中128伙以價單形式推出，其餘22伙招標。3天連假中，其餘承接力不俗的新盤，包括屯門凱和山售出11伙、啟德維港‧雙鑽售出7伙及啟德海灣售出4伙。
估計近期的新盤銷售亦有效刺激二手購買力。四大代理統計，十大屋苑周末成交量錄約14宗，為近21周高位。不過，二手市場整體依然為有量無價，尤其半新盤市場繼續成為蝕讓重災區。最新位於啟德龍譽售出1A座高層F室，原業主8年前以一手入市，轉手依然蝕近250萬元。單位實用面積約515平方呎，2房間隔，以1,038萬元成交，呎價約20,155元。原業主於2017年以1,287萬元買入，單位跌價約20%。去年樓市受全面撤辣帶動，新盤市場掀起俗稱「西餅客」的大手入市熱潮，但個別「西餅客」入市不足一年，隨即以大幅蝕讓價錢轉售。消息指，一組具內地背景的「西餅客」，去年以近2.26億元掃入3個新盤共29伙，其中27伙近月全數以蝕本價約1.59億元放售，較購入價低約4,201萬元，賬面恐蝕20.9%。該「西餅客」去年4月及10月動用近2.26億元，先後買入土瓜灣明雋及青衣明翹匯各6伙，以及將軍澳海茵莊園17伙。除1伙明雋特色戶及1伙明翹匯4房單位保留不賣外，其餘27伙近月相繼推出市場放售，叫價全數低於購入價。儘管有心理準備蝕讓放售，但估計減價幅度未達現時市價，成功售樓機會不大。例如海茵莊園2座高層C10室，實用面積288平方呎，「西餅客」去年10月以553萬元買入，現時叫價445萬元，若以叫價沽出，賬面將虧損108萬元，持貨僅半年即蝕19.6%。前線代理指出，海茵莊園近期個別單位二手成交呎價已低見13,900元，而該組「西餅客」正放售的17伙，意向呎價15,451至17,668元，仍高於市場價，加上發展商尚有部分餘貨待售，估計除非減價約5%至8%，否則短期內難以獲得承接。至於明翹匯單位，估計部分更蝕3成，例如2座高層A室4房戶，實用面積808平方呎，按開價1,100萬元計，較買入價1,610萬元低510萬元。
沒有辣招限制的樓市未止跌回升，整體二手樓價跌至8年半前低位。不論是更早年入市或短炒物業，許多也逃不過蝕讓命運。最新統計顯示，私樓轉手獲利比率跌至63%，創16年來最低。首季共有3,317宗私人住宅轉手獲利買賣登記，獲利比例按季跌2%，連跌7季，創下2009年第一季59.9%後的16年新低。平均每宗個案獲利幅度由去年第四季的20.4%再跌0.5%至今年第一季的19.9%，連跌7季。虧損個案錄得1,882宗，佔比按季增加2%至36%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，踏入次季，樓市暫未見有明顯利好因素，加上關稅戰拖累，新盤普遍低開，搶去不少客源，令二手業主賣樓時處於被動位置，預料次季轉手獲利比率有機會再挫1.4%，下試至62%的低位。
.
#西沙 #SIERRASEA #海茵莊園 #明翹匯 #明雋 #凱和山 #滙都 #泰峯 #啟德海灣 #上然 #朗天峰 #天璽‧海 #負資產 #按揭 #現金回贈 #樓花 #租金回報 #樓價 #跌市 #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl
🏡 WhatsApp Channel: https://whatsapp.com/channel/0029VaxcfLN96H4aWrYeuj37