【按揭專欄】日薪工作者可借足9成按揭？

買樓申請按揭可減輕首期壓力，更易入市。而現時銀行可提供最高7成按揭，若想申請7成以上按揭就需要透過按揭保險計劃幫助，按揭成數可高達9成。不過，根據按揭保險計劃規定，申請8成以上按揭時，必須未持有任何香港住宅物業，以及須為固定受薪人士。

以日薪形式工作的買家或會認為自己必定屬於非固定受薪人士，不符合申請8成以上按揭的資格，事實上，非收取佣金的日薪工作者，例如從事建造業，包括地盤工人、裝修師等，其實同樣有機會承造高達9成按揭，筆者將詳細講解相關人士申請按揭的注意事項。

銀行及按保公司審批按揭時會考慮申請人收入的穩定性及可信性，日薪工作者申請按揭時需要提供的入息證明文件一般較多，包括至少6個月的出糧記錄、強積金供款記錄以及稅單。此外公司信中須清楚列明每月上班日數及時數。若申請人有專業資格證明如專業執照、資格證書等亦建議一同提供給銀行。只要申請人清楚提供上述文件，便可以增加其收入可信度及穩定性，有助銀行評估申請人的還款能力，並可界定其為固定受薪人士，即有機會獲批高達9成按揭。

銀行計算收入時，因日薪工作者每個月的工作日數或會些微出入，銀行一般會以最近6個月的薪金平均值計算入息。如申請人薪金包含底薪和佣金的，只要底薪部份能達到供款比率的要求，亦可符合申請8成以上按揭的資格。

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