樓市分析｜十大屋苑租金回報率8個升 美孚4.31厘稱冠

美聯物業統計以十大屋苑最新租金回報率，今年首8個月有8個屋苑的租金回報率向上，康怡花園增幅最大，增加0.28個百分點，緊隨的是太古城，年內增0.19個百分點。至於十大屋苑當中最高租金回報率是美孚新邨，暫時租金回報率約4.31%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，十大屋苑中，在租金上升帶動下，不乏租金回報理想的屋苑。若以今年8月十大屋苑租金回報率計算，3個屋苑的租金回報率超過4厘，當中美孚新邨最高，錄約4.31厘；第二高的是沙田第一城，錄約4.25厘；排第三位的是黃埔花園，錄約4.04厘。若以今年首8個月回報率升幅計算，康怡花園增幅最大，增加0.28個百分點；緊隨的是太古城，年內增0.19個百分點；麗港城與嘉湖山莊齊增約0.16個百分點。

除了上述的美孚新邨、沙田第一城及黃埔花園3個屋苑租金回報率超過4厘外，市場上有部份屋苑的租金回報率更高，如大圍金獅花園於8月錄約5.07厘；沙田花園城與紅磡MIDTOWN SOUTH超過4.9厘；九龍灣得寶花園、大角咀利奧坊．凱岸、利奧坊．曉岸、利奧坊．曦岸、堅尼地城嘉輝花園、沙田河畔花園則介乎約4.53厘至約4.82厘。