連天台單位完整購買攻略｜4大注意事項＋實用貼士

在香港樓市中，連天台單位因其獨特性和實用性越來越受買家青睞。然而，購買連天台單位涉及許多細節，稍不留神可能會引來財務和法律風險。本文將為你提供購買連天台單位的完整攻略，並詳細分析4大注意事項，助你精明置業，避免陷入購房陷阱。

什麼是連天台單位？

連天台單位是指擁有專屬天台使用權的住宅單位，通常位於大廈的最頂層。這類單位附帶額外的戶外空間，可用於多種生活用途，如休閒活動、種植花草等，為住戶帶來更多的生活靈活性。由於其稀缺性，連天台單位的樓價往往較高，並受到特定買家的青睞。

購買連天台單位的4大注意事項

1. 查冊與查公契：確保財務安全

在購買連天台單位前，必須仔細查閱物業的產權文件及公契內容，確保天台使用權屬於單位的一部分。此外，留意是否存在房屋署發出的清拆令或不合法的建築物，以避免日後需要承擔額外的拆除或維修費用。

2. 漏水及淤塞問題：避免隱性財務負擔

連天台單位容易出現漏水及排水管道淤塞等問題，維修費用可能高達數萬元。在檢查單位時，務必密切留意天台的防水層是否完好，以及公契中是否明確規定防水工程由大廈管理處或業主負責。

3. 私人空間或開放公用：了解天台空間的實際用途

某些連天台單位的天台可能被劃為公用部分，例如供維修或保養設施之用。在購買前，應仔細確認天台是否完全屬於私人空間，避免在日後使用時受限制或需允許他人進入單位。

4. 理想用途與法規限制：現實挑戰不可忽視

不少買家購買連天台單位是為了燒烤、晾衣服或加裝儲物櫃。但需要注意，即使天台屬於私人空間，也需遵守《建築物條例》和大廈公契的規定。例如，某些大廈可能禁止在天台進行燒烤或安裝儲物櫃，甚至無法加裝欄杆等設施，導致天台的實用性受限。

購買連天台單位常見問題FAQ

Q1: 連天台單位的產權年期如何計算？天台產權與單位產權一致，但需注意舊樓可能存在分拆契約的情況。

Q2: 天台可以進行哪些改建工程？所有改建工程必須符合《建築物條例》，建議諮詢專業人士以確保合規。

Q3: 如何處理天台滲水問題？

• 定期檢查及維修防水層
• 保持排水系統暢通
• 購買前進行詳細驗樓