秋後算帳｜汪敦敬2018年預測嘉湖山莊三房不會低過650萬 網民指近期已跌穿400萬

「樓市專家」意見精闢獨到，並且不時作出樓市預測，有網民就來個秋後算帳，為樓市大好友、兼以「龍市」為論調的祥益地產總裁汪敦敬算一算，翻看他在2018年的樓市影片。從影片中，他預測嘉湖山莊三房單位到2019年、2021年及2023年分別會升到650萬、750萬及800萬元，並自信地叫大家「mark低」。然而，有網民指，近期嘉湖山莊三房單位成交價已多次跌穿400萬元。

根據「全球、全港樓市、屋苑、租樓、買樓關注組」網民Chan Jackie帖文，他貼出2018年11月汪敦敬在其YouTube頻道的影片鏈結。翻看影片，當時有網民問「想汪生評估一下嘉湖山莊在1年、3年及5年後的平均呎價多少？哪個呎價比較好入市呢？」

汪敦敬聽完問題，低頭在桌子紙上寫下數筆，然後說：「嗱！我咁樣答你啦，一定有人mark低㗎，哈哈！我諗咁啦，你係想要個升幅啦﹐我唔計呎價先啦，我認為，1年後嘉湖三房650萬，唔會低過，3年，唔會低過750萬，5年，唔會低過800萬。mark低啦！」

翻查資料，根據汪氏預測，該影片1年後，即2019年11月，嘉湖山莊三房單位，實用面積由544至639方呎，成交價由500萬至670萬元，當中只有2個單位成交價達到650萬元或以上，其中樂湖居中層戶及景湖居中低層單位，成交價分別為670萬元及633萬元。到2021年11月，嘉湖三房戶成交價由約600萬元至760萬元，當中僅1個單位成交價為760萬元，其餘成交價都在710萬元或以下。去到2023年11月，嘉湖三房已跌穿600萬元，而來到今日2025年，嘉湖山莊三房單位甚至已跌穿400萬元，成交價見「3」字頭。

最新嘉湖山莊平均呎價約8,236元，三房單位成交，例如樂湖居6座低層D室，實用面積551方呎，成交價400萬元，呎價7,260元；麗湖居9座中層G室，實用面積547方呎，成交價438萬元，呎價8,007元。