鐵路盤再現深水炸彈⁉️ 黃竹坑滶晨首批平上期2.7% ❗｜觀塘凱滙4年大跌逾30%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】黃竹坑滶晨首批平上期2.7% ❗觀塘凱滙4年大跌逾30%
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整體樓市氣氛緩和之際，黃竹坑站上蓋全新盤滶晨為同區投下「深水炸彈」。今日公布首張價單，首批推出101伙，折實平均呎價約20,932元，創港島南岸項目歷來首批最低價，比2024年10月推出的BLUE COAST II首批均價低約2.7%。發展商採取相對保守態度，並預告日後加推將有提價空間。首批單位以2房戶為主，佔94%，當中78伙售價低於1,000萬元。滶晨早前透過招標售出28伙，呎價介乎3萬至5萬元，最高成交價達8,530萬元，創港島南岸分層單位新高，但首批價單因樓景單位為主，開價較保守。
近期發展商紛紛調整餘貨價格，加速推售。啟德The Henley上周將80伙減價約17.5%，幾近沽清，現再下調50伙，折實平均呎價20,796元，售價507萬元起，周六發售。啟德維港．雙鑽本周六起亦將發售4伙，折實售價979萬元起。沙田大圍UNI Residence日前加推價單，折實平均呎價16,661元，較上月低3.5%，本周六以價單及先到先得形式出售55伙。發展商透過不同策略清理餘貨，市場氣氛仍有待觀察。
至於二手市場，樓價未見止跌回升。鴨脷洲海怡半島一個持貨5年的3房戶，貶值22%，以778萬元成交，賬面蝕221萬元。觀塘凱滙一個2房戶，4年間貶值32%，最新成交價785萬元，賬面蝕374萬元。整體而言，二手市場仍處於下行壓力中。
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