按保放租指南2024：3大情況可按保放租、申請要求及稅務須知

香港按揭證券有限公司自2024年8月8日起實施新政策，放寬按揭保險計劃下的自住要求。符合以下三種情況的業主可申請將自住物業出租：

• 家庭新成員: 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變。
• 失業狀況: 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排。
• 特殊需求: 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。

這項新政策為業主提供了更大的靈活性，特別是在面對人生重大變化時。然而，申請過程仍需謹慎處理，以確保符合所有要求。

申請程序及要求

申請按保放租時，業主必須遵循以下步驟：

• 提交聲明書: 業主需要簽署並提交一份正式聲明書。
• 提供證明文件: 根據申請原因，提供相關的證明文件。例如，對於即將有新生兒的家庭，可能需要提供醫生證明。
• 說明申請原因: 若屬於「其他特別需要」類別，需詳細說明申請豁免自住的原因。

注意事項:

• 如果業主除了按保計劃下的物業以外，還擁有其他香港住宅物業，其申請一般不會被接納。
• 申請時需要提供完整且真實的信息，任何虛假陳述可能導致申請被拒絕或後續法律問題。

獲批後須知

一旦申請獲得批准，業主需要遵守以下規定：

• 主要居住地承諾: 承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地。
• 購房限制: 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有）不得在香港購入其他住宅物業。
• 定期審查: 可能需要定期向相關機構提供更新信息，以確保持續符合條件。

常見問題（FAQ）

所有業主都可以申請按保放租嗎？
不是。只有符合上述三種特定情況的業主才可申請。申請時需提供相關證明文件或說明原因。

擁有多於一個住宅物業，還能申請按保放租嗎？
一般而言，如果您除了按保計劃下的物業外還擁有其他香港住宅物業，您的申請可能不會被接納。

獲准按保放租後，可以在香港購買其他住宅物業嗎？
不可以。獲批准的業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶在豁免期間不得在香港購入其他住宅物業。

符合條件申請按保放租，是否就不用繳納物業稅？
不是。即使獲准按保放租，您仍需按規定繳納物業稅。

出租物業後，還能享受居所貸款利息扣稅嗎？
一般而言，出租物業後就不能享受居所貸款利息扣稅。這可能會增加整體稅務負擔。