【2024-2025 年按揭成數】根據 2024 年的施政報告，自住房、出租房屋、商業樓宇和停車位的按揭貸款比率將統一為 70%！
對於「買樓申請按揭可以借到幾多成？」這樣的問題，初次購房者經常會遇到。實際上，金管局對按揭成數有明確指引，但實際借款比例會受到申請人的財務狀況、物業類型等因素影響而有所變化。此外，如果考慮申請按揭保險，按揭成數可大幅增加至九成。以下我們將解釋一次過按揭的相關細節。
最新按揭成數上限 (任何樓價)
- 自用住宅物業: 70%
- 住宅物業(非自用/公司持有): 70%
- 工商舖、車位: 70%
按揭保險新制下的最新按揭成數
根據最新的按揭保險制度，不同價值的物業有不同的最高按揭保險成數。例如，價值 1,000 萬港元或以下的物業，最高按揭保險成數為九成；價值在 1,000 萬至 1,125 萬港元之間的物業，最高按揭成數可達八至九成（貸款上限為 900 萬港元）；價值在 1,125 萬港元以上至 1,500 萬港元的物業，最高按揭保險成數為八成；而價值在 1,500 萬港元至 1,715 萬港元之間的物業，按揭成數為七至八成（貸款上限為 1,200 萬港元）；最後，價值在 1,715 萬港元至 3,000 萬港元之間的物業，最高按揭保險成數為七成。
一手物業高成數按揭注意事項
對於一手物業的高成數按揭，有一些注意事項需要考慮。由於許多買家可能無法滿足按揭保險的高成數要求，一手住宅的開發商通常會與金融機構合作，在售房時提供高成數按揭優惠，這些發展商按揭計劃通常提供七至九成的按揭成數。按揭成數、貸款金額、還款期限等信息通常會在新盤價單中明確列出。然而，在使用開發商按揭計劃時，需要注意以下事項。
首先，開發商按揭計劃通常在頭三年的按揭利率與市場利率相當，但之後利率可能急劇上升（通常超過5%），買家需要及時轉換按揭，否則將承受高利息成本。此外，開發商按揭的最長還款期通常為25年，並且不提供現金回贈。大多數開發商按揭計劃也需要通過相關金融機構的收入和財務審查。
此外，發展商也可能提供二按計劃以達到高成數的效果，但在申請之前必須先獲得一按銀行的同意。二按計劃的利率和還款期一般較高，詳細資訊可向按揭專員查詢。以上提供的按揭成數資料僅供參考，但由於按揭條件變化多端，若想快速了解自己可獲得多少按揭，最直接的方法是填寫表格，與按揭專員聯繫，讓他們解答你的疑問。
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