大淡友曾煥平轉軚： 中小型住宅明年有望升5%！

樓市開始回升，就連有「樓市大淡友」之稱的的仲量聯行香港主席曾煥平亦「轉軚」，看好明年中小型住宅樓價有望上升約5%，又指發展商推盤時未必再需「大平賣」。

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仲量聯行昨日（12月10日）發表香港地產市場回顧及2026年展望，仲量聯行香港主席曾煥平表示，受惠於減息、印花稅寬減及股市造好帶來的財富效應，住宅市場於今年下半年「軟著陸」，第四季樓價顯著回暖。該行預期，明年中小型住宅價格將錄0％至5%升幅，而豪宅樓價雖然維持平穩，但租金料可上升最多5%，其中新盤及樓齡較輕的屋苑樓價升幅將較顯著。而整體寫字樓租金則再跌最多5％。

關於減息，曾煥平指，美聯儲若年內三度減息，將有助穩定樓價，緩解供樓市民負擔。更重要的是，減息可減輕發展商還款壓力，推盤時未必再需要以「大平賣」 或「超優惠」去賣樓，「唔需要好似以前咁大刀闊斧減價」，有助樓價轉趨穩定。

他預測未來息口將持續下降，料明年美國減息一至兩次，屆時將提振買家入市意欲。因現時銀行儲蓄回報率只有2厘或以下，但買樓收租整體平均回報率達3至4厘，遠高於銀行定存。

不過，他亦提醒，宏觀經濟不確定性仍然存在，加上商業地產市場持續低迷及失業率回升，均可能為明年住宅市場帶來挑戰。

事實上，曾煥平近年多番睇淡樓市，今年中曾稱，今年內中小型住宅樓價料跌5%，而受財困影響，商用物業放售增加，連帶拖累豪宅市場，豪宅樓價更會跌約5%至10%。

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