【現契套現2024-2025】無收入想現契套現？拆解重按/翻按的好處及手續
供滿樓是許多業主的長期目標，目前香港約有六成多的業主已經供滿樓。如果您需要資金來為子女置業、升學或移民，透過現契樓進行重按可以重新獲得一筆資金用作周轉。經絡按揭將為大家介紹重按的手續、利率及按揭成數。
業主在購買物業時，除非有足夠資金進行Full Pay，否則通常需要向銀行申請按揭，樓契會由銀行保管。當供滿後，業主可以向銀行贖回樓契，物業便成為現契樓。如果這些業主有資金需求，可以選擇為物業再進行按揭以套取現金。
為現契樓重按的好處
低息套取資金: 目前的按揭計劃提供的利息優惠，讓業主能以較低的利息套取資金用於其他用途，從而為個人財務提供更大的彈性。
樓契收藏: 許多業主需要支付費用將樓契存放在律師樓或保險箱，甚至選擇存放在家中。然而，這樣一來，一旦發生意外，物業可能隨時變成無契樓。進行重按後，在按揭期內，樓契可以存放在銀行，降低了風險。
現契套現/重按的按揭成數
如果業主已達退休年齡且沒有穩定收入，則需要進行資產按揭審查。隨著2024年施政報告放寬按揭成數，現契套現的最高上限可達70%。
現契套現/重按的利率及現金回贈
現契套現的利率與普通按揭相同，目前為H+1.3%。有關現金回贈的詳細信息，可以直接向我們查詢。
現契套現/重按申請流程
1. 向按揭轉介公司了解最優惠按揭計劃，並為物業進行估價。
2. 填寫重按申請表。
3. 將樓契交給銀行指定的律師樓。
4. 銀行進行批核及簽署按揭貸款信。
5. 銀行進行驗樓。
6. 在律師樓簽署按揭契。
7. 按揭提款。
現契套現/重按涉及的開支
現契套現或重按主要涉及律師樓及火險費用。律師費用通常為數千元，而火險的保費每年約為1,000多元。
現契套現/重按所需文件
在申請現契套現或重按時，您需要準備以下文件：
1. 身份證明文件
2. 住址證明
3. 樓契
4. 入息證明或資產證明
現契套現的最長還款期
與一般按揭一樣，現契套現的最長按揭還款期可達30年。然而，已經供滿樓的業主通常已踏入退休年齡，根據銀行的「75歲人齡」按揭批核準則，未必能獲批最長的30年還款期。在這種情況下，可以考慮增加年輕的擔保人，這樣就有機會實現30年的還款期。
重按套現FAQs：
1. 重按套現需要預備甚麼資料？
- 身份證
- 住址證明
- 樓契
- 入息證明（如有）
2. 現契套現/重按可用甚麼按揭計劃？
目前最優惠的按揭計劃利率低至H+1.3%。詳情可以向按揭專員查詢。
3. 遺失樓契有甚麼處理方法？
樓契屬於貴重資產，應小心保管。如果申請人遺失樓契，可以嘗試向土地註冊處申請核證副本並進行宣誓。申請人可以使用相關文件申請重按，但銀行可能會要求提供更多其他資料。