新盤開價｜日出康城海瑅灣I首批254伙折實均價15588元 發展商：首批有約15%折讓

將軍澳日出康城壓軸一期、由信置（083）牽頭的海瑅灣I 今日公布首張價單，涉及254伙，折實平均呎價15,588元，比較去年1月同區GRAND SEASONS首批折實均價高14,772元，高約5.5%。入場單位為1A座7樓E室，實用面積360方呎，一房間隔，折實572.6萬元，呎價15,904元。信置執行董事田兆源形容今次是「臨海壓軸心動價」，首批有約15%折讓，單位稍後加推有加價空間。

海瑅灣I 首批254伙，包括11伙一房及243伙兩房，以最高15%折扣優惠計算，折實價572.56萬至930.41萬元，折實呎價14,697至16,735元。入場單位為1A座7樓E室，實用面積360方呎，一房間隔，折實價572.56萬元，呎價15,904元。最低呎價單位為1A座7樓D室，實用面積457方呎，兩房間隔，折實價671.67萬元，呎價14,697元。

信置執行董事田兆源表示，今次定價是「臨海壓軸心動價」，首張價單有約15%折讓，稍後加推有加價空間。至於今日截標的向海大單位，今晚稍後時間公布。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海瑅灣首張價單訂價有驚喜，折實平均呎價與同區同系一手貨尾有逾1成折讓，相當吸引，料可吸引換樓客、分支家庭及投資者等買家入市。海瑅灣優勢多多，位處臨海地段之餘，亦緊鄰港鐵康城站，交通便捷；加上6號幹線預計年內全線通車，區內交通網絡將大幅提升，在大旺市下，相信首批單位可順利沽清。同區二手屋苑現時平均實用呎租約42元，推算租金回報有望達4厘，是值得投資的地區，相信投資者可佔整體客源的7成，當中料不乏大手客。

翻本資料，日出康城對上一期新盤為第12C期GRAND SEASONS於去年1月公布首批138伙，折實均價14,773元；至於同為信和牽頭的凱柏峰III 於2023年8月公布首批130伙，折實均價16,938元。不過隨住樓市向上，區內一手貨尾已錄得升幅，其中凱柏峰近期成交呎價約18,000元、Park Seasons呎價約17,000元、Seasons Place呎價約16,300元。

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