名人full pay買樓 不做按揭是得是失？
身兼行政會議召集人的立法會議員葉劉淑儀在樓市下行期間「執平貨」，以一炮過逾5千萬港元買入一個位於半山的物業，供女兒自住，可謂「廿四孝」母親，加上採用公司轉讓形式購入，讓葉太節省15%的印花稅。雖然full pay買樓相當豪氣，但未有承造按揭，亦令葉太失去獲得額外回贈及按揭優惠的機會。
首先，根據最高的按揭成數指引，5千萬元物業的樓價可以借5成按揭，相當於可節省2,500萬元的首期，而同時這2,500萬元的按揭貸款，銀行會提供現金回贈，換言之，業主可以「淨袋」約80萬元。
雖然這一筆數目可能在事主眼中只是蠅頭小利，但除此之外，申請按揭還有一個重大好處，就是現時大部份銀行都會為按揭客戶提供高息對沖戶口（mortgage link），此戶口的存款利率跟按揭利率掛鈎，上限是未償還按揭的50%至60%，可讓有閒餘資金的戶主每個月享有高息，抵銷部份按揭利息支出，減輕供樓負擔。
不做按揭亦少了稅務寬減，因為供樓可以扣稅，可享免稅額的供樓利息開支為每一個課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，上限為10萬元。
雖然申請按揭要支付利息，即使現時是高息環境，只要在罰息期完結後勤做轉按，亦可以削減利息支出。
重按要過冷河期
如果已經full paid買入物業又應如何處理？這些業主可以選擇將物業重按，賺取回贈、mortgage link，並且保持資金流動性。
重按需要經壓力測試，另外要留意，如先full pay購入物業，不能馬上能以市價做重按，需要最少3個月冷河期。有些銀行甚至需要更長的冷河期，比如半年至兩年。而且，full pay後要先向律師樓取回樓契，才可以做重按。很多時，物業成交後律師樓需要幾個月才能完成樓契處理程序，並向業主退還樓契。
無論是貴價樓或平價樓，業主有任何的按揭疑問，都可以向坊間免費的按揭中介查詢。
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