【居屋管理費2025】25個居屋/綠置居管理費最新詳情與深入分析
管理費是業主每月固定支出的重要項目之一，對於居屋及綠置居的住戶而言，雖然這些資助房屋的管理費通常比私樓便宜，但仍然會因應不同因素在每年進行調整。最近，房委會公佈了2025/2026年度25個居屋及綠置居屋苑的最新管理費詳情，本文將深入探討最新數據，並分析各大屋苑的管理費變動情況，幫助大家掌握未來的財務規劃。
居屋/綠置居管理費由誰決定？
根據居屋或綠置居的公契規定，如果屋苑的業主尚未接管管理工作，房委會便會擔任屋苑的管理人，並委託物業管理公司負責日常管理事宜。根據《建築物管理條例》及公契的相關規範，管理費每年都需進行檢討，以確保符合屋苑的實際需求及市場變動。
管理費調整的準則是什麼？
管理費的調整涉及多項因素，包括市場物業指數、清潔及護衛服務合約價格的趨勢，以及來年屋苑所需進行的維修及改善工程項目。此外，房委會本身的監督費也會納入預算之中。值得注意的是，房委會在2024/2025年度徵收的監督費已上調至每單位每月36.3元，此項目亦對整體管理費有一定影響。
2025/2026年度管理費有何變化
根據最新公佈的數據，在2025/2026年度中，25個居屋及綠置居屋苑的管理費呈現不同的變動情況：
- 16個屋苑：每月管理費維持現有水平不變。
- 10個屋苑：平均每單位每月管理費上調介乎27元至132元，增幅範圍為2.46%至12.61%。
哪些屋苑的管理費加幅最大？
在所有屋苑中，嘉徑苑的管理費加幅最大，其增幅高達12%，成為本年度調整幅度最高的屋苑之一。這或許與該屋苑進行的大型維修或改善工程有關，也可能反映出其運營成本的顯著提高。
哪些屋苑平均管理費超過$1,000？
根據最新數據，有多個屋苑平均每單位每月的管理費超過$1,000，包括：
- 青俊苑
- 彩禾苑
- 蝶翠苑
- 嘉徑苑
- 啟朗苑
- 錦暉苑
- 銀河苑
- 銀蔚苑
- 尚文苑
- 愉德苑
這些屋苑的高管理費可能與其提供的設施、服務品質，以及維修及改善工程相關。住戶在選擇居住地時需特別留意此項支出，以便做好財務規劃。
2025/2026年居屋/綠置居管理費比較
以下是各住宅區每單位現時平均每月管理費的列表：
- 青俊苑：1,086元（建議：1,086元）
- 青富苑：627元（建議：627元）
- 彩興苑：795元（建議：795元）
- 彩禾苑：1,210元（建議：1,210元）
- 蝶翠苑：1,022元（建議：1,022元）
- 凱樂苑：807元（建議：807元）
- 凱德苑：902元（建議：938元）
- 嘉徑苑：1,047元（建議：1,179元）
- 啟翔苑：965元（建議：965元）
- 啟鑽苑：624元（建議：624元）
- 啟朗苑：1,147元（建議：1,147元）
- 錦駿苑：752元（建議：752元）
- 錦暉苑：906元（建議：1,014元）
- 景泰苑：747元（建議：747元）
- 麗翠苑：592元（建議：592元）
- 銀河苑：1,061元（建議：1,088元）
- 銀蔚苑：1,787元（建議：1,831元）
- 屏欣苑：665元（建議：744元）
- 山麗苑：600元（建議：632元）
- 尚翠苑：836元（建議：878元）
- 尚文苑：1,266元（建議：1,323元）
- 裕雅苑：651元（建議：651元）
- 裕泰苑：859元（建議：859元）
- 愉德苑：1,286元（建議：1,286元）
- 旭禾苑：876元（建議：876元）
- 雍明苑：778元（建議：810元）
結論與建議
居屋及綠置居作為資助房屋，雖然相對於私樓價格較低，但其管理費仍然隨每年市場變動而有所調整。在選擇居住地時，住戶除了考慮房價外，也應仔細評估該屋苑的管理費水平及未來可能的增幅，以避免因忽視此項支出而影響家庭財務狀況。
此外，若有意接管屋苑管理工作，業主可透過成立業主立案法團來進一步參與屋苑事務，以便更有效地控制和分配資金使用。對於已經入住或計劃購買居屋及綠置居的住戶而言，了解最新的管理費詳情是一項不可忽視的重要資訊，希望本文能幫助大家更清晰地掌握未來支出情況。