臨陣「縮沙」拒賣｜業主不甘心蝕讓貝沙灣一房 撻訂賠錢後再賣賺20萬

在關稅戰的影響下，二手樓市場波動不穩定，有放盤業主甚至選擇臨陣「縮沙」拒賣，也不欲物業「賤價」賣出。薄扶林貝沙灣的一個一房戶原業主選擇撻訂後重新放售，最終成功以更高價格賣出，較原成交價高出61萬元或8%。

該單位為貝沙灣第六期1座低層B室，實用面積459平方呎。原業主初時開價900萬元，經過多次調價後，在本月初以779萬元沽出，呎價16,972元，創下屋苑近13年來的最成交低價紀錄。

不過，該單位後來吸引了另一位買家出價，原業主於是決定撻訂，把單位重售給新買家，新成交價為840萬元，呎價升至18,301元，相比之前的成交價高出61萬元，上升8%。

由於原業主主動撻訂，故需要向原買家賠償訂金，涉及的費用一般是成交價的3%至5%，預計賠償金額在23萬至40萬元之間。

據悉，原業主於2012年以758萬元買入該單位，持貨13年，帳面獲利82萬元離場，升值約10%。然而，扣除需要賠償的訂金、雙邊佣金以及新一次售出時的代理佣金後，估計原業主的實際獲利僅約20萬元。

28Hse現時有一個貝沙灣六期1座中層C室單位放盤中，實用面積463平方呎，一房間隔，叫價945萬元，呎價20,410元。

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