專家預期灣區「5+2雙居生活」成新趨勢 可作超前投資部署

廣東省政府於2023年發佈《深圳都市圈發展規劃》，總體布局增強深圳中心城市核心競爭力和輻射帶動能力，加快提升包括惠州在內的副中心能級。隨著港人北上退休、工作及旅居成為新趨勢，在深圳都市圈的推動下，惠州可望成為港人於灣區開展「雙居生活」的新熱點。有財經分析員出席講座時指出，越來越多港人於灣區置業和生活，加上內房市道已轉穩，未來設計投資組合時，可考慮兼顧配置內地及本港資產，預料將成為港人投資新常態。同場亦有地產界人士分析指，港人利用在港物業的租金收入覆蓋惠州房貸，可實現「零成本持有資產」，有助港人北上退休或年青雙居族投資置業作超前部署。

星級財經專家胡孟青出席《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座時，從宏觀因素分析內地樓市以及港人內地置業心態。她表示，「港人北上頻繁，內地政府近期亦頒布相關政策，大力推動深圳都市圈核心價值。透過香港資產及內地資產配置，配合深圳都市圈規劃的新格局， 將會成為港人物業投資與生活新常態。」

另一位講者曾淵滄博士則分析退休長者應如何實踐「以租養貸」的理財策略，認為已退休人士可考慮出租在港的自置物業，然後以低價買入內地物業自住，「香港租金收入遠遠高於內地供樓的按揭，因此有剩餘的資金應付日常生活。這種理財策略對退休長者比較有利。」曾淵滄認為，在「人生上半場」最少要買入一個物業，投資是為「人生下半場」作準備，港人應制定買樓與買股票的投資比例分配，這有助更有效地規劃退休生活。

當日出席的另一位講者沈振盈認為，內房已擺脫劣勢，市充道趨穩，由於在內地置業所需金額較低，日常消費也便宜，醫療配套良好，近年港人北上置業興趣增大，不乏用作未來的退休居所。

至於來自內地的利好因素，同場熊麗萍表示，內地透過「政府補貼+金融支持+商家優惠」的模式，大力推動消費、刺激內需，例如最近推出消費貸款貼息政策。受惠於政策的行業由商品消費，擴展至服務消費，甚至是情感消費等新型消費。她指出，從資金面來看，北水持續流入港股，北水已佔港股成交達五成，港股受A股及北水影響更大，內地推動基金及保險等長期資金入市，將繼續支持A股及港股向上。

長江實業集團有限公司旗下和記地產集團有限公司董事（市場）兼董事（企業業務發展）譚健旭為講座致辭時表示，內地經濟發展良好，相信下半年經濟及投資氣氛等各方面的數據均持續向好。他解釋退休人士是北上置業的主要動力，在大灣區融合和快速發展下，惠州作為深圳都市圈的副中心，盡享左右逢源的地理和環境優勢：「現時，粵港兩地交通快速發展，內地生活配套及醫療配套均日益完善，滿足港人需求。另外，港人在惠州的購房手續、按揭安排及相關配套等已經與當地買家相同。」譚健旭又指，當地去年的GDP突破6千億元人民幣，預料今年將邁向7千億元人民幣水平，可見當地置業投資，極具吸引力。

《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座分上、下午進行，參加者眾，座無虛席。活動由新城財經台主辦、長江實業集團協辦，請來多位專家為廣大投資者分析深圳都市圈的核心價值，以及內房投資最新趨勢。

長實集團位於深圳都市圈的海濱發展項目「瀧珀」，共約2,720伙，面積由约550至1,942平方呎，包括高層及多層複式單位，以準現樓發售。項目設有區內罕有的豪華住客會所，總面積約2.5萬平方呎，設施涵蓋室外泳池、健身室、兒童遊樂室、麻雀室、閱讀室及瑜伽室等。同時，其周邊生活配套完善，毗鄰澳頭海鮮市場、三星購物廣場、沃爾瑪（Walmart）超市和萬達廣場等。醫療方面，「瀧珀」鄰近著名的三甲醫院—中山大學附屬第一醫院惠亞醫院，為港人銀髮族的退休、旅居提供一個好選擇。

關於和記地產集團

和記地產集團為長江實業集團有限公司之附屬公司，致力於發展優質住宅、辦公室、商場、工業、酒店及度假項目。憑藉其豐富的跨國房地產發展經驗，以寰宇視野及前瞻目光，建構了多個標竿項目，在內地約二十個城市包括北京、天津、長春、大連、南京、上海、常州、青島、重慶、成都、武漢、西安、長沙、廣州、佛山、深圳、東莞、珠海、中山和惠州開發、擁有五十多項物業。