【2025 康怡花園按揭】上康、中康、下康如何分？凶宅在哪一座？
康怡花園是港島東區的著名住宅區，擁有三個不同地段：上康怡、中康怡及下康怡。這三個地段在地勢、交通便利性、單位面積及景觀方面各具特色，適合不同需求的住戶。以下我們將深入分析每個地段的特點，幫助您了解這些區域的優勢與差異。
康怡花園基本資料
康怡花園是由恆隆集團發展的一個大型住宅項目，落成日期介於1985年12月19日到1987年6月23日之間。整個住宅區共有16座樓宇，提供6,648個單位。康怡花園屬於14號校網，適合家庭居住，其完善的生活配套也吸引了不少買家和租客。
康怡花園座數分析：上康怡、中康怡及下康怡
1) 上康怡（A至H座）
上康怡位於康怡花園的最高地段，環境清幽，背靠大潭郊野公園，自然景觀豐富。這裡的住戶可以享受到開揚的山景和綠化環境，非常適合追求寧靜生活的家庭。
- 地勢與景觀：由於地勢較高，這裡的景觀以山景為主，空氣清新，讓人感到遠離城市的喧囂。
- 交通便利性：相較其他地段，上康怡距離港鐵太古站最遠，步行需要約10至15分鐘。部分住戶可能需要依賴小巴接駁以方便出行。
- 單位面積：上康怡的單位面積普遍較大，部分頂層設有複式戶型，尤其適合追求寬敞空間的家庭。這裡的住戶通常偏好寧靜且舒適的居住環境。
2) 中康怡（J至M座）
中康怡位於康怡花園的中段，是交通便利性與居住環境之間取得平衡的一個地段。
- 地勢與景觀：中康怡擁有山海雙景，高層單位可以看到海景，而低層單位則以山景為主。這裡的景觀相較其他兩區更加多樣化。
- 交通便利性：步行至港鐵太古站僅需約5至7分鐘，相對方便。
- 單位面積：中康怡的單位面積介於上康怡與下康怡之間，既有寬敞的兩房戶型，也有適中的三房戶型。其中K及L座擁有最大的兩房戶型，非常受家庭用家歡迎。
- 生活配套：中康怡鄰近康怡廣場，生活配套齊全，包括商場、食肆及超市等，使得居民日常生活非常便利。此外，由於中康怡的伙數較少，放盤有限，因此樓價相對穩定。
3) 下康怡（N至R座）
下康怡位於平地地段，是最接近港鐵太古站和英皇道的一區，其交通便利性和生活配套無可挑剔。
- 地勢與景觀：下康怡因臨近繁忙馬路，其景觀主要以市區樓景為主，相較上康怡和中康怡少了一些自然元素。不過對於追求便利的住戶來說，這並非主要考量因素。
- 交通便利性：下康怡距離港鐵太古站最近，步行僅需數分鐘即可抵達，對於通勤族或追求交通便利的人士來說非常理想。
- 單位面積：下康怡的單位面積是三區中最小的，非常適合注重交通便利性及日常消費需求的年輕一族或小家庭。
- 生活配套：下康怡臨近商場及食肆，生活配套極佳。然而，由於靠近繁忙馬路，部分單位可能會受到噪音影響。
康怡花園最猛凶宅在哪裡？
在提到康怡花園時，不少人可能會聯想到轟動全港的「康怡花園烹夫案」。該事件發生在D座的一個單位內，至今仍然是香港歷史上最著名的凶案之一。根據市場消息顯示，D座的樓價一般比其他座數低10%至15%。這可能是由於事件對該座樓宇的心理影響，使得部分買家和租客對此有所顧忌。
總結
康怡花園是一個多元化且具吸引力的住宅區，其三個地段各有特色：
- 上康怡適合追求寧靜與自然環境的家庭；
- 中康怡在交通便利性與居住環境間取得平衡，是家庭用家的理想選擇；
- 下康怡則以便利性為主，非常適合年輕一族或小家庭。
不論您是注重生活配套、景觀還是交通便利性，康怡花園都能提供一個滿足您需求的居住選擇。然而，在購買或租賃時，也需留意相關歷史事件可能對部分座數造成的影響，以便做出最適合自己的決定。