【周末成交量回穩】香港減息勝預期 帶動樓市氣氛向好

上周美國聯儲局宣佈減息0.5厘，減息周期正式啟動，今年可能會進一步減息；而本港銀行亦跟隨減息0.25厘，超乎市場預期，帶動樓市氣氛向好。多個新盤旋即開價及收票，部署於短期內開售。剛過去周末雖然未有全新盤開售，但貨尾盤銷情穩定，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，周末兩天(9月21日至9月22日)一手成交量錄得約27宗，與前一個周末(9月14日至9月15日)的28宗表現相若。

新盤市場百花齊放，跑馬地及元朗項目收票理想，凍結部份市場購買力，但二手交投仍有增加。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(9月16日至9月22日)合共錄51宗成交，較前一周(9月9日至9月15日)的47宗按周增加約8.5%，連升兩星期(見圖)。

圖：每周35個屋苑成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

新界區交投反彈近七成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，新界區表現最好，區內17個屋苑上周錄27宗成交，按周大增約68.8%。當中沙田第一城按周增加6宗，綠楊新邨、新屯門中心及嘉湖山莊齊增2宗，愉景新城、浪翠園、駿景園、新港城及愉景灣各增1宗；即使盈翠半島減少2宗，荃灣中心、灝景灣、大埔中心及新元朗中心同減1宗，仍無阻上周新界區交投反彈(見表)。

至於九龍區10個屋苑上周錄得12宗成交，按周減約25%。其中麗港城減少4宗，海逸豪園、維港灣、德福花園及新都城各減1宗；縱使黃埔花園增加3宗，匯景花園增1宗，仍難阻上周九龍區交投下跌(見表)。

港島區方面，區內8個屋苑上周錄12宗成交，按周亦減少約20%。當中太古城減少5宗，置富花園減1宗；即使海怡半島及南豐新邨分別增加2宗及1宗，上周港島區成交量依然下跌(見表)。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。