DOUBLE COAST III首推折實均價19,399元入場費419.05萬貴一期逾8%仍屬今年跑道區低位

會德豐地產、恒基地產、中國海外發展及新世界發展旗下位於啟德跑道的樓盤DOUBLE COAST III，上周六(6日)公布首張價單，提供105伙單位，涵蓋開放式至三房單位，折實平均呎價約19,399元，較同區於2024年10月推出的DOUBLE COAST I的折實平均呎價高約8.38%，為今年開價的啟德跑道一手新盤中最低。開放式入場單位折實價逾419.05萬元起。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，DOUBLE COAST III自上載售樓說明書及開放全新示範單位後，市場反應十分踴躍，首張價單首次推出項目獨有的「樓王」三房1套連儲物房(梗廚)罕有戶型，享最開揚的九龍灣Inner Harbour遊艇海景。發展商表示，最快於本周公布銷售安排。

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DOUBLE COAST III價單

現樓啟德DOUBLE COAST III最快周內開價首批約105伙料較1期提價1%至2%

首批105伙涉開放式至三房單位　折實售價419.05萬至1,589.28萬

首批105伙，分別位於第1A座及第1B座，涵蓋8伙開放式單位、42伙一房、31伙兩房單位、24伙三房。面積介乎249至696平方呎，定價由814萬至1806萬元，扣除最高折扣優惠12%，折實售價由419.05萬至1,589.28萬元，折實呎價由16,660至22,835元，折實平均呎價約19,399元。

開放式入場單位為第1B座8樓G室，面積249平方呎，折實售價419.05萬元，折實呎價16,831元；一房入場單位為第1B座6樓F室，面積319平方呎，折實售價546.21萬元，折實呎價17,122元；兩房入場單位則為第1A座10樓F室，實用面積430平方呎，折實價716.32萬元，折實呎價為16,660元；而三房入場單位則為第1A座8樓A室，實用面積641平方呎，折實價1340.06萬元，折實呎價為20,905元。

DOUBLE COAST III首批折實呎價較DOUBLE COAST I高8.38%　為今年開價的啟德跑道一手新盤中最低

對比其他啟德跑道區新盤首批開價，鄰近的DOUBLE COAST I於2024年10月公布首張價單，首批105伙單位，折實平均呎價約17,899元，DOUBLE COAST III時隔一年多開價較其高8.38%。

此外，DOUBLE COAST III首批折實平均呎價較本年11月推出維港•灣畔第1A期、本年10月推出的MIAMI QUAY II及本年8月推出的維港•灣畔第1B期的為低，維港•灣畔第1A期、MIAMI QUAY II及維港•灣畔第1B期首批折實平均呎價分別為25,484元，23,634元及29,628元，DOUBLE COAST III 的19,399元較三者分別低23.88%，17.92%及34.52%，並創啟德跑道區今年開價的新低。

在地理位置方面，跑道區上述5個項目位置相若，交通及商場配套均稍遜。住戶需步行20分鐘才到達啟德站，或選擇城巴22號線或專線小巴接駁，車程約5至10分鐘。

若對比本年11月首推折實均呎達25,280元的天璽．天第2期，天璽．天第2期鄰近啟德站，其步程僅1至3分鐘，亦坐擁AIRSIDE、天璽．天 Mall等大型商場，更享有啟德體育園、東啟德體育館及稅務中心等生活與就業配套。DOUBLE COAST III折讓23.26%，屬合理水平。

二手市場方面，以DOUBLE COAST III 實用面積249平方呎的入場單位與鄰近啟德站5至7分鐘、樓齡約7年的龍譽作對比，近期一宗323平方呎單位成交呎價為19,752元。DOUBLE COAST III入場單位折實呎價19,399元與龍譽成交呎價僅相差約1.79%，顯示項目開價貼近區內二手市價。

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項目背景

DOUBLE COAST分為3期發展，全期合共提供1,590伙住宅單位，第3期DOUBLE COAST III 設有2座，提供525伙，實用面積由249至1,373平方呎，間隔由開放式至三房連套房。

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