啟德天璽·天2期首輪62伙半日全沽清一半買家為內地客

新地旗下啟德樓盤天璽·天2期今日正式展開首輪銷售，市場反應熱鬧。發展商今早首輪銷售62伙，折實入場價由656.3萬元起。開售不足半日，至下午1時半，所有單位已告售罄，反應熾熱。

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62伙閃電售罄　大手客斥資2,500萬掃3伙

據悉，是次賣出的62伙之中，約一半買家來自內地。當中更有大手客一擲約2,500萬元，一口氣購入1伙兩房連2伙一房單位，可見市場對啟德區的信心依然強勁。

美聯物業高級董事布少明表示，是次項目合共接獲超過2,137張入票，超額認購逾33倍。他補充，啟德區一向受內地客追捧，今次購買群中約五成為內地客，另五成為本地買家；自用與投資比例各佔一半。他預計項目呎租約每平方呎70元，租金回報率可達約4厘。

天璽·天1期向隅客再出擊　部分普通話客連掃3伙

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目現時客源中不乏天璽·天1期的向隅客，他們目睹1期買家轉手獲利後，對2期重燃興趣。即使今期以貼近市價開售，反應仍十分理想。據他透露，中原客源中約一半以上為普通話買家，當中已有兩組客表示有意購買3伙，涉資均約3,000多萬元。

天璽·天2期位於啟德協調道10號，由兩座住宅大樓組成，合共提供584伙單位，實用面積介乎296至4,306平方呎，涵蓋一至四房戶型。

今日開售的62伙，包括56伙一房及6伙兩房單位，實用面積由297至482平方呎，折實價介乎656.3萬至1,507.5萬元，折實呎價由21,713元至33,500元。整批以定價計，市值逾5.8億元。

根據首張價單，天璽·天2期的折實平均呎價為25,280元，較天璽·天1期首批的19,668元高出約28.53%。

業界普遍認為，啟德區基建逐步落成，是全港一手貨尾最多地段。隨着今次天璽·天2期首輪62伙全數沽清，預料發展商將加快推售後續單位，加上美國已展開減息周期，相信短期內啟德樓市仍會持續熾熱，或再掀新一輪搶購潮。

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