美聯儲維持利率3.5厘至3.75厘 選擇低息定按計劃更著數？
美聯儲本港時間周四（19日）凌晨2時宣布，聯邦基金利率目標區間維持於介乎3.5厘至3.75厘，符合市場預期，是今年以來美聯儲連續第二次維持利率不變，料本港按息仍會維持現時3.25%水平一段時間。與此同時，本港越來越多銀行推出2.73厘低息定按計劃，較現時市場按息主要為低。
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繼滙豐銀行去年推出低息定按計劃及今年3月初恒生推出同類定按後，昨日（18日）渣打銀行亦加入推出同類定按，定息率同為2.73%。以按揭額約500萬元、30年期計，採用定息2.73%按揭，每月供款固定為20,359元，較現時H按封頂息3.25%少1,401元，減幅6.4% ; 利息支出減少約2,167元，減幅達16%。
本港銀行同業拆息（HIBOR）的走勢將取決於美國息口及資金流向，預計HIBOR在上半年仍會反覆徘徊於2厘至3厘水平，即普遍新造的H按實際息率將維持在約3.25厘水平。若1個月拆息並未跌至低於1.43%水平，是次定息率2.73%仍會低於現時市場H按息水平。
此外，採用定按計劃除了可享有減息效果、降低每月供款額之外，更可讓借款人在定息期內維持供款額不變，免受未來息率波動影響，有利制定預算及進行精確財務規劃。
不過需留意，該計劃並不設存款掛鈎按揭（Mortgage Link）戶口，罰息期為2年。
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