觀塘半山居屋 低層都有維港海景｜MiC廚廁滲水入屋 得63分仲衰D咩｜安楹苑｜考察安達臣道發展區
6,373 觀看次數【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】安楹苑｜觀塘半山居屋 低層都有維港海景｜MiC廚廁滲水入屋 得63分仲衰D咩｜考察安達臣道發展區
安達臣道石礦場發展區，從數年前的「沙漠」荒地，開始有屋苑入伙，並預計日後會成為一個逾1萬伙的住宅區，規模媲美沙田第一城。位於觀塘北部、香港最高海拔的居屋之一安楹苑，作為「居屋2023」項目，近日開始收樓，提供1140伙，實用面積由282至478平方呎，售價171萬至394萬元。
屋苑由兩座組成，外牆採用灰色襯橙色，配大閘圍欄。電梯大堂寬敞，設四部升降機，以居屋而言，也挺美觀。驗收單位實用面積388平方呎，樓價約291萬元，呎價約7,510元。單位採「開門見廳」設計，大廳有約190平方呎，可靈活佈置家具。而且單位向西南方，可遠眺維港海景。
驗樓單位最終得分只有63分，主要的失分位有三方面。第一，地台不平，需盪平並重新量度平水，否則在上向放置家具，可能會出現傾斜情況。其次，來去水問題嚴重，主要集中在浴室。例如去水位堆積垃圾、牆身現銹水痕跡、坐廁底部漏水等。最後，電力和窗戶同樣失分：天花燈座安裝欠佳，無法正常使用。驗樓師陳智康建議，業主最好自備燈泡測試相關位置。另浴室頂窗無法關閉。
屋苑設施方面，安楹苑本身設平台花園、羽毛球場等。另基座商場約1.18萬平方呎，設17間商舖。惟暫時只有少量商店營業，居民需依賴附近屋邨，以滿足日常購物需求。至於交通方面，目前只有少量巴士及小巴路線開通，而且班次較疏落，交通配套方面有待改善。
未來發展方面，區內將設兩個大型商場，分別為領達廣場及新地發展的商場，同樣逾10萬平方呎。至於預計2033年落成的東九龍智慧綠色運輸系統，其中較近安達臣道的馬游塘站，可為居民提供多一項交通選擇。另外，整個發展區共設約17.5公頃綠化用地，涵蓋石礦公園、湖泊公園及岩壁等，連同學校、消防局等設施，打造成為一個自成一國的社區。
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