【2025 車位按揭】購買車位流程+車位按揭攻略（年期+入息+成數+獨立契與合契之分別）
想要擁有私家車以便代步，避免擠地鐵的困擾，並在假日與家人一起遊山玩水？在香港，養車除了需面對油費、車保及維修費外，停車場的收費也相當高昂，月租至少幾千元。如果希望一次過解決停車問題，購買車位便成為一個理想的選擇。那麼，購買車位需要注意哪些事項？申請按揭又有什麼需要留意的地方？經絡按揭將為大家詳細拆解。
購買車位的注意事項
認識車位種類
車位可分為私家車、電單車、貨車及近年新增的電動車車位。在購買車位之前，需清楚了解各類別的差異。此外，車位的買賣可分為獨立車位和合契車位，申請按揭時會有不同的要求，下文將詳述。值得注意的是，如果將來想獨立出售車位，則需進行分契。做好研究
購買車位的第一步是進行充分的研究，了解當區停車場的供求情況。要考慮當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，則可能不適合作為投資。屋苑的停車場需留意住戶與車位的比例，若比例超過5:1，則需求較大，未來的升值潛力也會更高。實地視察
雖然車位只是獨立的空間，相較於有間隔及結構的住宅簡單許多，但仍需進行實地視察。如果車位靠近柱位，泊車會較不方便，還需注意附近是否有管道失修的情況，如出現漏水，將影響車位的價值。業主一般享有認購權
若屋苑出售車位，通常會讓業主優先認購。例如，太古城及LP6出售車位時，會讓同期的業主優先認購，然後才會開放給其他業主甚至公眾。此外，個別車位可能會規定只能出租給同屋苑的住戶，為避免問題，必須事先做好查冊。買車位要留意地契
地契可能會規定住客購買車位的數量，通常每位業主不得購買多於三個車位。在購買之前，必須仔細閱讀地契條款。了解車位開支
購買車位後，與住宅相似，仍需支付管理費、差餉及地租。差餉是根據每年的租值評估，近年約為5%，地租一般為3%。管理費每個屋苑的收費各異，通常為數百元，購買前應向地產代理了解清楚。留意車位付款方法
車位的付款方式相對簡單，賣方通常只提供一種即時付款方式。例如，在簽署臨時買賣合約時支付5%訂金，簽署正式合約後再支付5%售價，並於簽臨約後90日內支付90%售價。賣方不會提供自家按揭計劃，但有些賣方可能會提供額外優惠，比如在簽署住宅單位的臨時買賣合約後行使權利購買車位可獲得折扣。此外，部分賣方會提供租金保證，購買前必須仔細閱讀條款細則。安排簽署法律文件
簽署臨約後，買賣雙方即可尋找律師處理轉讓事宜。
車位投資印花稅
購買車位的印花稅與住宅相同，稅率最低為$100。如果購買車位的價格不超過300萬，印花稅僅需$100。
其他事項
按揭成數
獨立車位的按揭成數，不論售價或是否已有按揭，最高按揭成數均為70%。最長還款年期
私人住宅的最長按揭還款期可達30年，但獨立車位的按揭最長一般僅為15年。如想預測每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機輸入資料計算，或直接向按揭專員查詢。入息要求
車位按揭的入息要求僅需符合基本的DTI要求，即每月供款不得高於月入的50%。選擇銀行要小心
車位按揭的銀行普遍提供P按計劃，但仍有部分銀行會提供H按計劃。此外，車位按揭的罰息期一般為兩年，與住宅按揭相似。由於並非所有銀行都會接受獨立車位的按揭申請，最快捷的方法是直接向經絡按揭查詢，讓按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的按揭方案。
合契車位
1. 按揭成數
獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果售價在$3,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，$1,000萬以下可申請高達九成按揭。不過，申請按揭保險需要符合一定資格。
2. 還款期
合契車位的最長還款期為30年，比獨立車位長15年。