港人嘆租樓愈來愈貴？3大主因帶動租金企硬，置業成新出路

香港住宅租金持續上升，創近年新高，主要受專才計劃、內地學生湧港及供需失衡三大因素推動。同時，「供平過租」現象為地產代理帶來新的業務機遇。本文為你詳解3大租金企硬原因，教你「唔租咪買」的最新置業貼士，掌握樓市關鍵趨勢

香港租金市場現況分析

租金指數持續上升趨勢

根據差餉物業估價署最新數據，2025年香港私人住宅租金指數呈現明顯上升趨勢。3月份租金指數報193.7點，按月升0.31%，連續多個月錄得增長。市場分析顯示，這一升勢預料將持續至下半年，全年租金升幅預計達3%-5%。

2025年香港私人住宅租金指數持續上升趨勢

租金上升的地區差異

不同地區的租金表現呈現明顯分化。根據彭博研究報告，內地專才偏好的地區租金升幅最為顯著，其中東涌租金升幅高達16.4%，北角升14.1%，西九龍及奧運升幅均為12.3%。相反，傳統豪宅區如山頂及壽臣山則錄得租金下跌。

從投資回報角度分析，新界地區普遍表現較佳，沙田區租金回報率達3.15%，屯門為3.07%，深水埗為2.98%，均高於全港平均的2.83%。

香港各區租金回報率比較顯示新界地區表現較佳

租金企硬三大主因深度剖析

專才計劃推高租務需求

政府積極推行的人才引進計劃成為推動租金上升的首要因素。截至2025年4月底，各項人才入境計劃共收到約29萬份申請，近18萬份已獲批，超過12萬人才已抵港。高才通計劃特別受歡迎，每月持續有數千宗新申請，為租賃市場帶來穩定的新增需求。

這些專才普遍收入較高，租樓能力強，且傾向選擇質素較好的住宅單位，直接推高中高價物業的租金水平。

內地學生來港讀書潮

香港八所資助大學本科招生中非本地生錄取名額由20%提高到40%，即由3,000個倍升至約6,000個。大量內地學生來港就讀，加上本港大專學府宿位供應持續緊張，令校外租住單位需求大增。

東鐵沿線因可直達多間大專學府而成為熱門選擇，不少業主樂於接納學生租客，因為他們習慣一次過付清一年租金，並會推薦給師弟師妹，實現無縫交接。

樓價下跌租金逆市上升

香港樓市出現罕見的「價跌租升」現象。2024年6月私人住宅售價指數較2021年高位下跌24.2%，但同期租金指數卻上升8.9%。這種背馳情況主要因為樓市投資信心不足，但住屋實際需求依然殷切。

香港租金高企的三大主要原因分析

「唔租咪買」現象解析

供平過租重現市場

隨著美國減息周期開始，香港銀行同業拆息下降，推動按揭利率回落至約1.89%。在此背景下，多個屋苑出現「供平過租」情況，以大圍金獅花園為例，供樓較租樓便宜逾兩成。

美聯物業統計顯示，十大「供平過租」屋苑中，花園城的每月供款較租金低35.2%，得寶花園低31.3%，荃灣中心低30.1%。這現象為潛在買家提供「轉租為買」的誘因，同時吸引投資者入市收租。

市場心理轉變

面對租金持續上升，部分港人開始重新考慮置業計劃。網民在社交媒體表達「唔想比租咪買樓，一係就走」的情緒，反映市場對高租金的不滿，以及對「供平過租」機會的關注。