樓價指數連升數周 點解轉手仍跑輸大市❓太古城7年跌24%、長沙灣丰滙十一年跌30%|｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】樓價真升緊？點解轉手仍跑輸大市？太古城七年跌24%
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二手樓價由2021年暑假升上歷史高位後，逐步進入下行階段。這一波跌浪轉眼已經維持4年。《易發樓價指數》最新報108.97點，按周升0.13%。與歷史高位相差約24%，變相現時二手買賣跌幅超過這個水平，也相當於跑輸大市。但出現這個情況的二手買賣，可謂比比皆是。舉例樓價相對穩健的藍籌屋苑太古城，近日一個2房單位成交，原業主持貨7年，單位貶值24.7%。同期樓價指數跌幅約22%。成交例子位於鳳山閣中高層A室，實用面積約530平方呎，最新連租約以828萬元成交，呎價約15,623元。原業主於2018年以1,100萬元入市，現時帳面蝕272萬元。而蝕讓比例向來較多的納米樓，蝕讓幅度則更大。最新位於西營盤瑧蓺高層C室，約222平方呎的開放式單位，最新以538萬元易手，呎價約24,234元。原業主於2018年底以約836萬元入市，是次轉手帳面蝕讓約298萬元，貶值約35.6%。至於持貨年期達11年的長沙灣丰滙二手單位，蝕讓幅度也同樣超過30%。單位位於1座中層D室，實用面積約724平方呎，屬於3房間隔，最新以1,000萬元轉手，呎價約13,812元。原業主於2014年以一手1,452.6萬元買入單位，現時帳面蝕452.6萬元，樓價跌幅約31%。
於樓價未有進一步大跌之下，最新成交依然出現跑輸大市的情況。這或許與買家的態度比賣家更為強硬有關。由於市場對下半年樓價是否真正進入升勢尚未形成共識，加上部分新盤發展商繼續採取減價策略，提供更多優惠，甚至以低價推出單位，進一步影響買家的入市意欲。他們未必願意接受業主的叫價入市，而對於急於套現的業主，最終可能需要以大幅度減價的方式才能促成交易。
近日再有新盤為餘貨增加優惠促銷，包括新世界北角皇都，為40間指定單位新增6.8萬元樓價折扣。買方凡於9月1日至12月31日期間購買指定38伙1房及2伙2房戶，除享有最高22%折扣優惠外，亦可享樓價6.8萬元的售價折扣優惠。整批最新折實價729萬至929萬元，折實呎價20,320元至23,276元。發展商稱全盤至今累售331伙，佔可售單位逾93%，當中逾8成買家選用即供付款方法。項目現時尚餘最後57伙未賣。至於長實及新地合作發展的屯門飛揚1期，則推出「9月限時特別折扣」優惠。9月1至30日期間，購買指定4伙山景2房連梗廚單位，除享現有最高17%折扣外，亦可享扣減樓價4萬元的限時折扣。整個項目現時亦已經沽出逾9成單位。
另一邊廂，新世界牽頭發展的黃竹坑站滶晨II，前天加推72伙，折實價1,014萬至1,495萬元，折實平均呎價23,497元，較上月公布的3號價單，折實平均呎價22,302元，貴約5.4%。項目會於本周日連同舊價單單位，合共發售76伙。
一手市場昨日錄約20宗成交，當中包括超級豪宅新地壽臣山洋房項目SHOUSON PEAK，以樓價1.3億元、呎價4.5萬元，售出壽山村道17M號屋。單位實用面積2,972平方呎，連花園及平台。鐵路項目成交包括何文田瑜一，昨日沽出5B座22樓F室，實用面積521平方呎，屬2房間隔，成交價約1,311萬元，呎價約25,175元。黃竹坑站晉環售出第2B座30樓B室，實用面積368平方呎，屬1房連開放式廚房間隔，成交價931萬元，呎價約25,302元。
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