新盤開價｜新世界九龍城瑧博首批50伙 折實均價16988元 入場費377.8萬

港府下周公布新一份《施政報告》，發展商趕快開盤，今日又有2個新盤開價。新世界（017）九龍城瑧博今日（9月11日）公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價16,988元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價比區內二手新晉屋苑低5至8%，亦較同區一手首批單位低約1成，比一手貨尾更低逾2成。

九龍城瑧博首批50伙，包括18伙一房、14伙兩房、18伙三房，價單定價由472.3萬至1,305.1萬元，呎價18,742元至23,851元，以最高折扣20％計，折實價由377.8萬元至1,044萬元，折實呎價14,992元至19,081元。

入場單位為3樓F室，實用面積252方呎，折實377.8萬元，呎價14,992元。另外，精選兩房為3樓D室，實用面積335平方呎，折實售價555.7萬元，呎價16,588元。至於精選三房為3樓E室，實用面積580平方呎，折實售價899.7萬元，呎價15,512元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍城瑧博開價比區內二手新晉屋苑低5至8%，亦較同區一手首批單位低約1成，比一手貨尾更低逾2成。項目首張價單折實最低售價僅由377.8萬元起，勢掀起搶購潮。另外，瑧博位處九龍核心地段，鄰近宋皇臺站，加上41名校網，優勢多多，料可吸引用家進駐。除此之外，區內租金近年升勢持續，尤其是新晉屋苑，每呎租金可高達70元，毗鄰啟德城屋苑的每呎租金更可高逾75元，租金回報輕鬆可達4厘，相信可吸引長線投資者入市。

翻查資料，近期開價新盤可數到馬頭角南首，今年2月公布首批63伙，折實平均呎價約17,388元；再數，要追溯至2023年，馬頭角城軒公布首批折實均價為17,968元。

瑧博位於九龍城衙前塱道3號，提供120伙，戶型由一至三房，實用面積由244至607方呎，預計關鍵日期為2024年9月30日，示範單位設於長沙灣瓊林街83號B座。

同日，另一個新盤都開價，由嘉華國際（0173）發展的天后嘉居·天后公布首批30伙，折實平均呎價24,311元，較去年同區新盤高近17％，並貼近該盤貨尾價。首批30伙，當中兩房佔23伙、三房佔7伙，實用面積由361至477方呎，以最高折扣30%計，折實價794.5萬至1,343.62萬元，折實呎價22,008元至28,168元。入場單位為3樓C室，實用面積361方呎，兩房間隔，折實794.5萬元，折實呎價22,008元。發展商形商項目首張價單為「天后心動價」，開價參考自身樓盤素質及同區鐵路盤而定。

另外，前日英皇地產旗下西半山般咸道the MVP 公布首張銷售安排，將於本周六（13日）起以招標形式發售14伙，涵蓋9伙三房，2伙四房及3伙特色戶，單位實用面積介乎963至2,990方呎，大部分招標單位可享有海景。