【居屋按揭2024】最新攻略：一文睇清申請流程、成數、利率、所需文件

居屋按揭政策於2024年有重大更新，包括延長按揭年期至30年及放寬第二市場按揭限制。本文將詳細解析最新的居屋按揭安排，助你輕鬆完成置業大計。

2024年最新政策重點

供款年期延長

• 自2024年1月1日起，新居屋最長按揭年期延長至30年
• 政府居屋擔保期由30年延長至50年
• 第二市場買家自2024年3月1日起同樣受惠於新政策

按揭成數優惠

一手新居屋：

• 白表：90%按揭
• 綠表：95%按揭
• 兩者均免壓力測試及按揭保險

按揭成數及供款年期詳解

一手新居屋方案

• 白表申請者：

• 最高按揭成數：90%

  • 供款期：30年
  • 無需壓力測試
  • 需要入息審查

• 綠表申請者：

• 最高按揭成數：95%

  • 供款期：30年
  • 無需壓力測試
  • 豁免入息審查

第二市場按揭安排

按樓齡劃分：

• 40年以內物業

• 白表：90%按揭

• 綠表：95%按揭

• 供款期：30年

• 無需按揭保險

• 40-50年物業

• 基本按揭成數：80%

• 可透過按揭保險提升至90-95%

• 需考慮額外保費支出

申請審批流程及要求

基本要求

• 供款額不超過收入50%
• 需提供收入證明
• 銀行保留最終審批權

特別優惠

• 現金回贈
• 免供款壓力測試
• 豁免按揭保險

常見問題解答

Q1: 居屋可以按揭幾多成？

白表最高可達90%，綠表可達95%。

Q2: 最長供款期是多少？

2024年新政策下可供30年。

Q3: 如何計算每月供款？

以300萬樓價計算，90%按揭、30年期、4.125%利率：

• 每月供款：約13,086元
• 建議每月收入：26,172元或以上

Q4: 幾時開始申請按揭？

收到選樓通知後即可準備申請，建議及早向銀行查詢。