【物業交投回升】十大屋苑流通率略升新晉屋苑表現更佳

發布於 2024年12月12日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

年內十大屋苑流通率2.6% 由紀錄低位回升

部份新晉屋苑流通率高企東環超過4% 海之戀錄3.6%

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年(截至12月10日)十大屋苑二手註冊量合共錄2,548宗，較去年全年2,406宗高出約5.9%。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率)計算，本年迄今十大屋苑錄約2.6%，由去年全年約2.4%的紀錄低位回升(見圖)。

圖：每年十大屋苑二手註冊量及流通率

十大屋苑：海怡半島、康怡花園、太古城、美孚新邨、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

十大屋苑流通率介乎約2%至3.3%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年(截至12月10日)十大屋苑流通率介乎約2.0%至3.3%。十大屋苑中流通率最高的映灣園，年內迄今錄約3.3%，美孚新邨以約2.9%排第二位，沙田第一城及嘉湖山莊齊以2.8%緊隨其後；至於十大之中流通率最低的屋苑為康怡花園，年內迄今僅錄約2%，新都城與海怡半島同樣只有2.1%(見表一)。

反觀，若選取10個樓齡十年以下屋苑計算，2024年(截至12月10日)流通率介乎約3.3%至約4.2%，相對十大屋苑更高。當中東環流通率錄約4.2%，緊隨的是海之戀，錄3.6%，世宙與天鑽流通率齊錄約3.5%，匯璽、LP6、柏傲灣、MALIBU、昇薈、凱滙則錄介乎約3.3%至3.4%(見表二)。上述10個樓齡十年以下屋苑流通率均明顯較同期十大屋苑更高，可見物業交投更為活躍。

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