【2025管理費冷知識】買新樓管理費要幾多？租樓點計管理費？
業主其中一個責任是每月要繳交物業管理費，究竟管理費會花費在什麼地方？如何計算？買新樓時，管理費開支樓書會否寫明？租屋時，管理費應由租客還是業主負責？經絡按揭為大家拆解管理費的冷知識。
物業管理費如何計算？
物業管理費通常會在大廈的公契中列明，一般是根據大廈的公共空間開支，再根據管理份數計算出來。一般情況下，如果大廈提供多項設施及配套，物業管理費便會較高。而業主佔據的份數愈多，即居住面積愈大，管理費亦會愈高。
物業管理費包括哪些項目？
物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括：
- 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
- 聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
- 公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
- 購買或租賃必需的機械及器材的支出。
- 物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
- 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
- 清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
- 公共區域植花、種草及其養護費用。
- 更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
- 聘請律師、會計師等專業人士的費用。
- 節日裝飾的費用。
- 管理者酬金。
- 行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
- 公共電視接收系統及維護費用。
不管業主是否居住，或者無論擁有幾多個物業，基本上都不影響以上物業服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有實質影響，因此無論你是否居住，管理費均需支付。
我想買新盤，但點知管理費幾多？
目前買新樓沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。
另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。另外，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
租屋管理費由業主還是租客負責？
市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。
如何節省管理費？
如果覺得新樓的管理費太貴，如何節省金錢？小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。
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