【美聯信心指數】減價盤減少帶動指數回升0.8% B類單位業主最願割價？！

「美聯信心指數」最新報61.5點，按周升0.8%(見圖)。隨著減價盤減少，信心指數再度回升，而指數連續3星期介乎61點至61.5點徘徊，走勢窄幅上落；至於美國實施對等關稅措施，有關影響將於之後公布的信心指數反映。

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、葵涌/青衣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」按周升0.3% 本年迄今仍跌1.03%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.81點，按周升0.3%，連升2周；若與四星期前相比，樓價指數微升0.04%，而本年迄今則仍跌1.03%(見表)。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報135.15點，按周升1.75%；「美聯新界樓價指數」最新報115.8點，按周微升0.08%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報131點，按周微跌0.02%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區較四星期前微升0.08%，而九龍區升0.35%，惟新界區則跌0.23%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價全線下跌，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別跌0.57%、0.02%及2.01%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。