【2025年樓契懶人包】影印契是什麼？贖回樓契+存放方式+保管費用+遺失後果+解決方案
樓契是物業的重要文件，進行房產買賣及辦理抵押貸款時都需要查驗正本樓契。若樓契遺失或不完整，銀行可能會拒絕核發貸款。屋主向銀行申請抵押貸款時，樓契通常會存放在銀行作為抵押品，但在還清貸款後，銀行就不再保管樓契，屋主需要考慮如何保管。究竟該選擇哪種方式存放樓契？若遺失樓契會有什麼影響？
樓契包含哪些內容？
樓契包含多項文件，如入住許可證、買賣合約、授權書、地契、大廈公契及單位平面圖等，有些房產的樓契可能需要兩到三箱的存放空間。根據最近統計處資料，全港約有130萬戶自住家庭，其中超過60%已還清房貸，預計這個比例還會持續上升。
什麼是影印契？
一旦樓契遺失，只能申請「樓契核證副本」（俗稱影印契）。屋主需委託律師進行宣誓，說明遺失原因及過程，並證明樓契未交給金融機構抵押，再向土地註冊處申請核證副本。日後房產交易將以影印契進行。
各銀行對影印契貸款的態度不一，但普遍較為保守，部分銀行甚至可能拒絕承做影印契物業的抵押貸款。
樓契存放費用比較
樓契動輒有兩三箱文件，屋主需要審慎考慮存放方式。目前市場上有5種主要方法：增貸、銀行保管、銀行保險箱、律師事務所或自行保管。
- 銀行：存放較安全，年費約數千元。
- 銀行保險箱：依據箱size收取年費，但供應有限，需較長等候時間。
- 律師事務所：通常僅供短期存放，且部分律師可能將文件存放倉庫，風險較高。
- 家中保險箱：成本最低，但若遇火災等意外導致文件損毀，損失可能更大。
- 增加貸款：部分屋主為節省保管費，會向原貸款銀行增貸小額款項，可更靈活運用資金，將多餘資金存入按揭儲蓄連結帳戶，抵銷增貸利息支出，同時可繼續將樓契存放銀行。
樓契遺失該怎麼辦？
樓契是房產重要文件，若文件殘缺或完全遺失成為「無契樓」，不僅影響房產價值，在交易時，買方律師發現後會通知銀行，銀行可能因風險考量拒絕核貸。發現遺失後，可委託律師宣誓說明遺失原因，由律師向土地註冊處申請核證副本，該文件具同等法律效力。但並非所有文件都能在土地註冊處找到備份，一旦遺失將無法補發，因此必須謹慎保管。
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處理樓契的解決方案：轉貸
若擔心樓契存放問題，可以透過轉貸方式，申請100-200萬元的小額貸款，即可將樓契存放在銀行。