東方香榭麗舍｜新世界發展上海K11 ELYSEA寫字樓預租逾50% 下半年陸續入伙

位於「東方香榭麗舍」上海淮海路核心地段、由新世界發展（0017）的上海K11 ELYSEA寫字樓預計今年下半年陸續入伙，目前預租率超過50%。

上海K11 ELYSEA由文化零售、文化藝術空間及寫字樓組成，總建築面積近140萬平方呎，與2013年開業、一街之隔的上海K11形成「雙子星」聯動效應，進一步拓展文化商業版圖。項目的寫字樓部分命名為K11 ATELIER Huaihai，為上海核心商業區的全新商業項目，租戶組合包括法律、金融、諮詢及時尚等行業。截至2026年1月，寫字樓預租率超過50%。

上海淮海路是當地政府近年重點發展地段之一，以打造成上海核心區域的商業新地標、文化新名片為目標。去年年中，上海市黃浦區人民政府與新世界發展簽署戰略合作協議，雙方將圍繞淮海路商圈展開深度合作，當中新世界會發揮其品牌效應、商業營運經驗，提升淮海路商圈的發展。

新世界發展選址於淮海路的重點項目去年命名為K11 ELYSEA，首批重點合作意向客戶，包括Hermès、新加坡 Rajah & Tann律師事務所等等。K11 ELYSEA 保留並整合選址中的歷史建築、法式紅磚建築及里弄住宅等，包括周邊警察局、消防局及可追溯至1900年代的老弄巷，將融合包豪斯及西方古典風格的上海現代主義注入新活力，打造文化藝術活動新空間。

本港業務方面，受惠於除夕至內地元旦三日連假帶動，尖沙咀K11 MUSEA人流按年升近50%。會員消費錄得按年逾40%增長，其中以國際奢侈品牌及鐘錶珠寶品牌表現最亮眼，按年升幅分別逾40%及80%，旅客最大單筆消費額超過100萬元。

物業銷售方面，九龍塘玫瑰街的低密度豪宅「滶蘊」（PAVILIA ROSA）部署於首季以招標形式推出。項目提供約100伙，主打3房、4房大單位及特色戶。黃竹坑站港島南岸滶晨銷情持續，本月累售逾40伙，套現近8.5億元， 當中四房面向深水灣景大宅以1.07億元成交，呎價逾6.3萬元，售價及呎價均創港島南岸標準分層單位新高。截至上月29日，項目開售至今累售749伙，佔全數單位逾90%，共套現近130億元。