馬年首周末新盤反彈26%｜雅盈峰再沽5伙吸近億｜西貢匡湖居開齋！今年首宗洋房1900萬獲承接
馬年伊始，雖然受農曆新年氣氛影響，交投傾向淡靜，但首個周末（21日至22日）全港新盤仍錄約43宗成交，較上周末（14日至15日）的約34宗增加約兩成六。當中，一手市場由中環雅盈峰及啟德新盤領軍，單日套現金額可觀。反觀二手交投互有升跌，分析認為市場正等待新一份《財政預算案》指引方向，氣氛料將逐步回暖。
雅盈峰初五再沽5伙 套現近9200萬
由盈大地產夥拍資本策略發展的中環雅盈峰，繼大年初一（17日）創下單日銷售佳績後，於大年初五（21日）再傳捷報。項目當日透過招標形式成功售出5伙單位，單日套現金額接近9,200萬元。
是次成交單位包括6樓A室，以及7樓B至E室，間隔涵蓋一至兩房，實用面積介乎380至635平方呎。成交價介乎1,292萬至2,152.6萬元，呎價則由33,700元至35,500元不等。
最高成交單位位為6樓A室，兩房戶，實用面積635平方呎，成交金額2,152.6萬元，呎價33,900元。
雅盈峰早前於大年初一（17日）已售出10伙，刷新項目單日成交紀錄，如今銷情持續理想。截至目前為止，全盤累售39伙，總銷售金額已突破13.5億元。
PIC02
圖一：雅盈峰
維港‧灣畔1B期沽3伙 套現近5000萬
已屆現樓的中國海外旗下啟德維港‧灣畔第1B期銷情持續，於剛過去的周末（21及22日）連環沽出3伙，合共套現約4,976.5萬元。
是次成交單位全數位於第2B座J室，分布於8樓、12樓及18樓，實用面積均為549平方呎，屬兩房連儲物房間隔。三伙成交價介乎1,610.7萬至1,685.1萬元，呎價則由29,339元至30,694元不等，平均呎價為30,216元。
據代理透露，買家主要鍾情啟德跑道區的居住環境，認為項目位處臨海地段，地標式會所配備完善，加上單位可飽覽一線維港景致，故參觀現樓後隨即拍板入市。
PIC03
圖二：維港‧灣畔1B期
柏蔚森II周末連沽4伙 吸金逾3,100萬
同區由新世界夥拍遠東發展的柏蔚森II亦錄承接，於剛過去的周末（21日至22日）連沽4伙，合共套現約3,132.7萬元。
成交單位全數位於第2座，包括3樓K室、12樓J室、18樓C室及19樓D室，戶型涵蓋一房至兩房，實用面積由287至395平方呎不等。四宗成交造價介乎610.9萬至875.6萬元，呎價約20,000至22,825元；當中18樓C室成交價達875.6萬元，屬4伙中造價最高。
PIC04
圖三：柏蔚森II
PIC05
圖四：周末(2月21日-2月22日)一手新盤成交統計
二手交投個別發展 分析指購買力已啟動
二手市場方面，四大地產代理於馬年首個周末（21日至22日）表現互有升跌。中原及美聯分別錄得8宗及7宗成交，按周上升33.33%及40%；反觀利嘉閣及香港置業則分別錄得7宗及2宗，按周下跌12.5%及50%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，農曆新年長假後首個周末，樓市交投慣常較淡靜，惟今年情況截然不同。雖然十大屋苑僅錄得「個位數」成交，但市況明顯不算冷清，反映市場購買力已經啟動，預料樓市將迅速復常，延續早前的「小陽春」旺勢。
香港置業行政總裁王品弟補充，市場普遍憧憬周三（25日）公布的《財政預算案》會推出刺激樓市措施，導致不少潛在買家暫時觀望，放緩入市步伐。但他預計，隨著節日氣氛逐漸減退，加上多個新盤蓄勢待發，樓市氣氛將會逐步回暖。
匡湖居錄今年首宗洋房買賣 持貨18年升值近六成
個別屋苑亦錄得成交，西貢指標洋房項目匡湖居剛錄得今年首宗買賣。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄透露，成交單位為5期A段雙數號屋，實用面積1,406平方呎，採三房兩套連工人房間隔，享清幽內湖景致。物業最終以1,900萬元易手，折合實用呎價13,514元，屬市價水平。
據悉，原業主早於2008年3月以1,200萬元購入上址，持貨18年至今沽售，帳面獲利700萬元，期內單位升值約58%。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)