驗樓攻略：新樓二手樓驗樓程序、費用及注意事項

想驗樓確保新居質素符合標準？本文為你詳細分析新樓及二手樓的驗樓程序、費用及必要注意事項，讓你輕鬆掌握驗樓要點。

新樓驗樓程序詳解

新樓驗樓過程可分為三大階段：前期準備、驗樓當天和執漏覆驗。讓我們逐一了解各階段重點。

前期準備工作

收到發展商驗樓通知後，業主應做好充分準備。首先要仔細閱讀驗樓通知，選擇合適的驗樓時段。同時準備完整的驗樓工具包，並檢查售樓說明書，核對單位規格。建議索取或下載驗樓清單作參考，亦可考慮聘請專業驗樓師協助。

驗樓當天流程

發展商會安排交樓大使協助驗樓。首先確認單位基本資料及規格，接收發展商提供的缺陷清單。接著按清單逐項檢查，詳細記錄及拍攝發現的問題，最後向發展商提交完整驗樓報告。

執漏及覆驗階段

提交驗樓報告後，承建商會安排維修，一般需時2-4週。維修完成後，業主可預約覆驗時間，確認所有問題已修妥，才正式辦理收樓手續。

二手樓驗樓重點解析

二手樓「現狀買入」的重要考量

根據消委會資料，二手樓的臨時買賣合約通常註明「現狀買入」條款。這意味著簽約後發現的任何問題，都需要新業主自行承擔維修責任。因此，在簽約前進行專業驗樓尤為重要。

常見二手樓問題及檢測方法

滲水及漏水問題是最常見的隱患，專業驗樓師會使用紅外線熱像儀及微波濕度探測機，準確檢測牆身、天花及地台的滲水情況。

電力系統方面，需詳細檢查電線接駁、電掣及插座的安全性，確保符合最新的電力標準。結構性問題如空鼓、鋼筋生鏽膨脹等，都可能影響樓宇安全。此外，還要留意化妝樓問題，因為部分業主可能用簡單裝修掩飾問題。

二手樓驗樓重點解析

購買二手樓時，由於合約一般註明「現狀買入」，業主更需要注重驗樓環節。本文將詳細解析二手樓驗樓的重要性、注意事項及專業建議，幫助你避開潛在問題。

二手樓「現狀買入」的重要考量

根據消委會資料，二手樓的臨時買賣合約通常註明「現狀買入」條款。這意味著簽約後發現的任何問題，都需要新業主自行承擔維修責任。因此，在簽約前進行專業驗樓尤為重要。

二手樓驗樓的獨特意義

二手樓驗樓與新樓驗樓的目的有所不同。新樓驗樓主要是為了要求發展商處理質量問題，而二手樓驗樓則著重及早發現潛在問題，避免日後維修成本倍增。

常見二手樓問題

手樓常見的問題包括：

滲水及漏水問題

透過專業工具如紅外線熱像儀及微波濕度探測機，可以準確檢測牆身、天花及地台的滲水情況。

電力系統隱患

專業驗樓師會詳細檢查電線接駁、電掣及插座的安全性，確保符合最新的電力標準。

結構性問題

包括空鼓、鋼筋生鏽膨脹等問題，這些都可能影響樓宇結構安全。

化妝樓問題

有些業主會用簡單裝修掩飾問題，專業驗樓可揭示隱藏的缺陷。

驗樓收費點釐定

根據市場統計，驗樓費用大約為每平方呎3-4元。單位面積越大，費用相應提高。例如，驗樓一個400平方呎單位的費用約為1,600元；而一個超過3,000平方呎的豪宅，驗樓費用至少需要1萬元以上。因此，在聘請驗樓師之前，業主應事先計算費用，以避免超出預算。

參考原始文章

驗樓常見問題

驗樓需時多久？

以實用面積約800平方呎的單位計算，一般平均需時約1至2小時。具體所需時間會根據單位面積及單位品質而有所不同。

二手樓需要驗樓嗎？

無論是一手樓還是二手樓，入伙前都應該進行驗樓。這是保障自身權益的重要步驟。

收樓要注意什麼？

收樓入伙必做清單：

• 提早安排搬運公司上門報價及預約入伙日搬運（除非自己落手搬）
• 更改水、電、煤、銀行等賬單住址
• 檢查地板、天花、牆身剝落漏水
• 窗、門鉸開關是否正常
• 廁所、廚房水喉去水位是否暢順並檢查有沒有漏水
• 確保爐具、電制、插頭供電正常
• 如有包括家具電器確保運作正常

執修需時多久？

業主在收樓後六個月內以書面通知發展商執修要求，發展商便一直有責任處理業主要求。執修時間會視乎問題的複雜程度而定。

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