按揭專家｜運動員生涯一閃即逝 物業按揭可否借足30年？｜子非魚

近年，香港體壇捷報頻傳，不僅男子足球隊在亞洲盃外圍賽的精彩表現點燃了全城熱情，更有多位健兒在奧運會上為港爭光。這些輝煌成就背後，伴隨著的是來自政府、賽會及商業贊助的豐厚獎金，使得不少頂尖運動員具備了強大的置業實力，甚至能夠以「full pay」形式購入價值數千萬的豪宅。然而，動輒全數付清並非唯一選擇，透過物業貸款進行財務規劃，往往能更有效地運用資金。

一般代表香港出戰國際性賽事的全職運動員，主要收入都是來自體院的資助，由今年4月1日起，資助額已上調，達到「精英甲+」組別，全職運動員每月標準資助由44,500元上升至48,190元。

運動員資助屬非固定收入

不過要留意，由於上述運動員的資助額並非固定不變，有可能會因為其運動表現及成績而有所變化，故在銀行的角度，運動員亦屬於非固定收入人士，經按證公司申請高成數按揭，最高貸款額也只有樓價的8成。

以在奧運取得獎牌的職業運動員，就能享有「精英甲+」級別全職運動員的入息水平，配合目前3.375%按息、30年還款期計算，買樓申請按揭時，能獲批最大貸款額約為545萬元。

除了體院的穩定資助，許多知名運動員還擁有多元化的收入渠道，這為他們的按揭申請增添了彈性。例如，與國際知名運動品牌簽訂代言合約，或者參與各類商業廣告拍攝，所獲得的報酬均能被銀行接納為有效入息，但需要提供合約和報稅，並且以保險起計，需要以兩年的每月平均數計算。

此外，一些運動員也會開設體育學校或參與投資，這些經營所得或投資收益，只要能夠提供齊全的財務報表及稅單證明，同樣有機會被納入總入息計算，從而提升貸款額度。

不過，在運動比賽中所獲得的獎金，屬一次過收入，不能計算入息，但可以作為首期買樓，或者利用資產方式申請按揭。

退役後可轉型

有些職業運動員，例如足球員或賽車手，會與職業球會或車隊簽約，領取年薪或月薪，這份收入則屬於固定入息，可以用作申請9成按揭。如果申請人的合約有列明獎金或花紅，亦可計算在內，普遍以兩年的平均金額計算。

讀者可能會疑惑，運動員的生涯短暫，30歲後就可能過了高峰期，甚至需要退役，為何申請按揭的還款年期可長達30年。的確，銀行會檢視貸款人收入的持續性，然而考慮到職業運動員有特殊的天賦，即使退役後亦能夠擔任教練、評述員等職位，所以一般都會批出30年還款期，與其他職業無異。

香港運動員的置業之路並非如想像中充滿障礙。銀行業的審批標準也肯定運動員的專業身份及其長遠貢獻，只要運動員能夠清晰展示其收入來源，無論是來自體院的資助、職業合約的固定薪金，還是多元化的商業收入，並輔以完善的財務證明文件，在按揭市場上依然具備相當的競爭力。

子非魚
星之谷按揭轉介首席顧問
註：專欄作家言論不代表本網立場
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