拆解按揭謬誤｜加按等於二按？ 兩者大不同 業主如何選擇
有物業在手的業主需要資金周轉時，可以考慮將物業加按或申請二按，不過很多人會將兩者混為一談，甚至劃上等號。其實加按和二按有很大的分別，業主在作出取捨時，應該考慮物業價值、按揭尚餘欠款、按揭利率、審批時間等多項因素。
很多人會誤會加按等於二按，但加按是指向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人由始至終也只有一個。而二按是指物業已經按給銀行或財務機構，但在尚有按揭結餘的情況下，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。
一般在樓市暢旺或物業升值，或者物業估價高過買入價格時，業主可以選擇加按，將物業升值部份套現。由於加按需要再次申請多一次按揭貸款，申請人要提交個人資料、入息證明、還款紀錄等，一旦審查時發現申請人有新的債務，有機會影響壓力測試，從而減少套現所得的金額。另一方面，加按審批時間較長，急需周轉的人士要注意。
除了向原銀行或財務機構加按外，業主亦可以考慮將物業轉按至另一間銀行，套現之賺取現金回贈，並且有機會節省供樓利息。不過要注意的是，轉按最高只好借6成，如果物業是出租，按揭成數要再減一成，想了解更多關於轉按的條款細則，歡迎聯絡坊間的按揭中介查詢。
未經銀行同意申請二按或被call loan
至於二按，多數免入息證明及壓力測試，申請時間較短，如果業主亟需要資金周轉，選擇二按也不失為辦法。
不過申請了二按的業主，日後一旦無力還款，物業被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以提供二按的公司需要承擔較高風險，在釐定息率時，普遍會較高。另外，市面上許多二按計劃未經銀行同意，銀行如果發現借款人違約申請二按，有權要求借款人提前還款（Call Loan）。
有些發展商推售新盤時，會由相關的財務機構為新盤提供二按，迎合首期不足的買家，後者毋須通過壓測，也避免因申請高成數按揭而要繳交保費。這些發展商按揭通常都會事前獲得銀行「開綠燈」，較為保險，而且為吸引準買家選用，一般都會提供首2年或3年的低息利率或免息免供計劃。不過業主日後要及時轉按至銀行，否則就有機會要捱貴息。
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