翻新完再重回舊主懷抱！英皇蝕賣灣仔中國華融大廈予華僑銀行 持貨12年賬蝕逾4億

本港商廈投資市場近期再現大額成交。英皇國際（00163）宣布，以11.6億元出售旗下灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢物業予華僑銀行（香港），用作自用總部用途。該大廈樓高28層，總樓面面積約95,515平方呎，以成交價推算，平均呎價約12,144元。
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交易反映市場對核心地段商廈仍有承接力，不過是次成交價較英皇集團12年前購入價15.88億元低約4.28億元，跌幅約27%。英皇表示，考慮到近期香港樓市，尤其商廈市場的市況，以及交易代價與物業初步估值相若，出售大廈屬適時鎖定投資收益的決定。
集團指出，是次交易可為公司帶來資金回籠，有助優化資產組合及減輕債務負擔。同時強調，是次交易不會確認任何收益或虧損，最終財務影響將待核數師審核後確定。

據了解，大廈最大租戶將於今年底租約期滿，預料華僑銀行完成交易後將收回自用。

翻查資料，該物業前身為永亨金融中心，1982年落成，樓高28層。2013年永亨銀行將物業公開招標，當時市況熾熱，英皇集團以15.88億元投得，擊敗多個競購財團。
英皇其後斥資大幅翻新，並於2015年起由華融資產管理承租全幢，每月租金約560萬元，其後多次續租。截至今年3月底止，該物業年內稅後淨租金收入5,021.9萬元。

值得留意的是，2014年新加坡華僑銀行完成對香港永亨銀行的全面收購，至今該物業再由華僑銀行接手，可謂「物業重回舊主懷抱」。

市場觀察指，近期大手商廈交易明顯回升。消息透露，資深投資者吳鎮科家族持有的尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，近期亦以約9.7億元成交。該廈樓高25層，總面積約58,591平方呎，去年落成，為區內頂級新式商廈之一。

代理指出，多宗大型交易顯示核心地段商廈仍具長線吸引力，惟買家傾向自用或持有作長線資產配置，投資性購盤仍審慎。

至於零售舖市場則持續轉弱。中原（工商舖）統計顯示，今年10月全港錄約247宗商舖租務成交，按月及按年分別下跌17.67%及23.53%；涉及成交金額約2,362萬元，比上月減少11.76%，按年則大跌23.59%。

分析指，通關效應逐漸消化，加上零售市道放緩，不少業主為求穩定租客，寧以減租續約；商舖租金短期料持續橫行，市場焦點則轉向核心區大面積商廈的重整及收購活動。

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