預先租出未入伙新盤回報更高？ 但僅臨約冇保障？ 業主租客有何預租條款需要注意？
目前租金指數穩守歷史高位，而樓價距離高峰仍有約23%的回落幅度，對投資者而言，現時買樓放租是賺取高回報的好時機。在租務需求高企的情況下，市場上更出現不少租客在新樓未正式入伙前便簽約預租單位的情況。例如，近期陸續入伙的西沙SIERRA SEA，便有單位未收樓已成功租出。其中一宗成交為1A期3座低層F室，實用面積443平方呎，設有兩房間隔，該單位以1.8萬港元、零議價租出，平均呎租41元。租客為家庭客，而原業主於2025年5月以464萬港元購入單位，持貨約7個月便成功出租，租金回報率達4.7厘，屬不錯的回報水平。
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新樓未收樓即出租 需求高漲帶來搶租效應
對業主而言，預租未入伙單位的一大優勢，在於單位全新未曾入住，可以吸引租客願意出較高租金搶租。由於新盤初期租務成交較少，也未能釐定明確的市場租金標準，業主在此時出租，往往能夠佔得先機。然而，當新盤逐步入伙，市場供應增多後，租金水平可能面臨調整，租客或能以較低租金租得類似單位。因此，搶租能讓租客早一步入住，但也存在「遲租可能更平」的風險。
新樓未收樓可否出租？法律與程序詳解
在香港，法律並無禁止出租未入伙的新盤，不過放租程序則於一般租務成交有所不同。預租時簽署的多為臨時租約，正式租約通常在單位入伙當日才簽署。釐印費的繳交時間是以正式租約的起租日計算，因此即使提早簽臨時租約，也可在正式租約生效後再處理釐印。但要謹記，要在簽署正式租約30日內完成「打釐印」程序，皆因未打釐印的租約在法律上不被承認，若日後出現租務糾紛，將不能作為呈堂證供。成功打釐印的租約具有法律效力，能在任何租務糾紛中作為呈堂證據，為租客與業主雙方提供保障。
雖然臨時租約未具完整法律保障，但一經簽署，即對雙方有約束力，若在正式租約簽署前取消協議，可能面臨「殺訂賠訂」及賠償代理佣金的責任。
預租單位的風險與注意事項
雖然預租新樓在法律上可行，但涉及的實際風險不容忽視。首先，業主需在租約中清楚列明預計收樓日期、入伙安排及延誤補救條款，以減少因收樓問題引發的糾紛。如果因發展商延遲交樓或單位需要執漏而導致租客無法如期入住，租客可能會產生額外的搬屋費用或相關損失，並可根據租約向業主追討賠償。
另一方面，若租客因延誤拒絕入住，業主也可能因此損失租金機會。因此，雙方在簽約前應充分了解相關風險並做好應對措施。
租約清晰條款保障雙方權益
為避免未來糾紛，租約應清晰註明以下條款：
- 預租狀態：注明該單位為「預租」，並列出預計入伙日期。
- 最遲入伙日：明確雙方約定的最遲交樓日期，以及若未能按時入伙的補救安排。
- 違約責任：例如若業主延遲交樓，需賠償租客臨時住宿費；反之，租客拒租則可能需支付業主損失。
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