日出康城單位拆主力牆業主否認兩罪 物業經理：沒提拆牆 屋宇署證人：有即時危險
將軍澳日出康城第一期「首都」一個單位，部分主力牆涉被拆除，以打通房間空間。屋宇署向業主、工程項目設計總監及承建商，發出共 6 張傳票。業主否認 2 罪，案件周三（12 日）在觀塘裁判法院開審。
承認事實指，「首都」客務處曾收到被告以業主身分簽署的裝修申請表，物業經理供稱申請表沒提及拆牆工程。屋宇署其後發現單位 200 毫米厚的主力牆被部分拆除，出現 1 米寬、2 米高的洞口，內部所有鋼筋被移除。屋宇署總結構工程師供稱，該洞口會令樓宇有即時危險。
承認事實：被告買入單位時
主力牆未被拆除
綜合承認事實及庭上播放的「易發睇樓團」片段，被告辜晉豪為涉事單位業主，而黎俊傑為單位工程項目設計總監，「遠域企劃有限公司」則為工程承建商。前業主 2022 年 10 月 31 日出售單位予辜晉豪，當時主力牆未被拆除。「首都」客務處在翌日收到一份室內裝修申請表，辜以業主身分簽署。
「28Hse」高級編輯 2023 年 5 月 5 日，到涉案單位拍攝「易發睇樓團」片段，介紹該單位的裝修及設計，片段指單位將 3 間睡房打通成為 1 間主人房，裝修費用為 78.5 萬元。
承認事實：主力牆被部分拆除
出現 1 米寬 2 米高洞口
承認事實指，屋宇署於 2023 年 5 月下旬至 6 月到涉事單位視察，發現客廳與睡房間有幅 200 毫米厚的主力牆被部分拆除，以安裝門，導致牆身有個 1 米寬乘 2 米高的洞口，內部所有鋼筋被移除。
署方調查後確認，2022 年 9 月至 2023 年 9 月期間，沒有人曾就該單位的主力牆工程，向署方提出加建或改建申請，建築事務監督亦沒批准該主力牆改建工程。
專家證人 2023 年 7 月到場視察後，認為涉案主力牆洞口以不安全的方式建造，洞口減低結構牆的承擔荷載能力，導致結構危險，如不採取補救措施，會令該主力牆連帶其他結構損毀，導致該樓宇逐步出現倒塌。
物業經理：申請表沒提拆牆工程
控方傳召時任「首都」客務處物業經理何偉亮作供。何指，涉案單位的室內裝修申請表僅提及將進行木器、泥水、水電、冷氣及抽風工程，沒表示有拆牆工程。
裁判官劉淑嫻關注，若業主沒申報，客務處如何得知。何稱，申請表上沒列明業主需申報甚麼項目，「視乎業主係咪誠實啦」，但裝修守則內有提及業主需就室內改動申報。
何續指，單位主力牆不可任意拆除或改動，若單位需加建或改建，業主需填寫及繳交室內加建或改建申請表，並附上單位圖則，客務處收到後會轉交工程部檢視，若涉及主力牆，則會書面回覆業主「唔建議」進行工程。
控方稱被告或隱瞞拆牆
控方關注業主在收到書面回覆前，可否進行拆除結構牆工程。何偉亮表示，業主需待收到客務處書面回覆，才可開始裝修工程。
辯方一度提反對，指提問關注一般做法，但本案重點應為被告是否知悉該結構牆為主力牆，「除非控方有證據顯示，被告話咗畀管理處聽（將拆除主力牆），而管理處話係主力牆唔拆得」。
控方則指，希望法庭考慮被告或隱瞞拆牆，故他並無向客服處透露相關工程。官終批准提問。
何在辯方盤問下，同意文件並非由他接收，不清楚該裝修申請表由誰填寫。
專家：洞口會令樓宇出現即時危險
控方並傳召屋宇署結構工程師李潤秋。李供稱，他與屋宇署人員 2023 年 5 月 29 日到涉案單位視察，發現客廳及睡房間的間隔牆遭移除；同年 6 月初視察時，則發現洞口有槽鐵加固。
控方另傳召專家證人、屋宇署總結構工程師鄧納榮作供。
鄧指主力牆與樓宇抗風能力有關，按法例要求，樓宇頂層的水平移動合理幅度，不能超過樓宇高度的 500 分之 1。
官一度關注樓宇水平移動是否會發生在颱風下等情況。鄧同意，又指涉案樓宇的水平移動幅度最多為 389.3 毫米，而報告顯示涉案主力牆拆除前後，樓宇在颱風下的移動幅度大致相同。
但鄧引述報告指，該牆身洞口會令樓宇有即時危險，因結構無法提供足夠安全度承托荷載力，若洞口沒配置鋼筋，當周邊受壓就會出現爆裂或損毀情況。
傳票涉業主、設計總監、承建商
6 張傳票指，業主辜晉豪、項目設計總監黎俊傑、承建商遠域企劃有限公司在 2022 年 10 月 31 日至 2023 年 5 月 27 日，分別身為與日出康城首都 6 座某室，拆除部分結構牆建築工程直接有關的處所擁有人、直接有關的人及承建商，進行該工程或授權進行該工程，而方式相當可能導致任何人受傷或財產損毀的危險。
3 名被告另被控在上述時段，明知未事先獲得建築事務監督的書面批准及同意，在上址展開或進行建築工程，即拆除部分結構牆。
項目設計總監黎俊傑早前承認「明知未經批准及同意進行建築工程」傳票控罪，被罰款 6 萬元，另一傳票控罪獲控方撤銷；承建商則承認兩項傳票控罪，共被罰款 20 萬元。
KTS11159/2024、KTS11160/2024
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