中原城市租金回報率CRI按月跌0.03% 樓價升幅跑贏租金 仍連續6個月供平過租｜樓市數據
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年10月CRI回報率最新報3.53%，按月跌0.03個百分點，連跌2個月共0.07個百分點。10月租金升勢減慢，同期樓價則受惠重啟減息升幅明顯加大，樓價升幅跑贏租金升幅，影響回報率輕微下降。但CRI回報率仍為近14年第4高，在2011年12月水平徘徊。第四季租賃淡季，用家對租盤需求持續，租金維持高位靠穩，而樓價繼續平穩向升，展望今年底回報率可企穩3.4厘以上。
2025年10月H按息為3.375%，同期租金回報率較H按息高0.155厘，雖然兩者差距收窄，但已經連續6個月供平過租。9月及10月兩次減息，令11月H按息降至3.25%，12月本地銀行未有跟隨美國減息，H按息保持3.25%水平。料第四季CRI回報率續高於H按息，供平過租格局未變。
10月份CRI_Mass回報率為近14年第5高
10月份CRI_Mass回報率報3.67%，按月跌0.03個百分點，仍為2012年1月後近14年第5高。CRI(中小型單位)回報率報3.64%，按月跌0.02個百分點，仍為2011年12月後近14年第5高。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊跌3個月，分別累跌0.08及0.07個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.95%，按月跌0.08個百分點，仍為2010年9月後逾15年第3高。
四區二跌一升一平
四區回報二跌一升一平。九龍CRI_Mass回報率報3.66%，按月跌0.08個百分點，連跌2個月共0.12個百分點，仍為2012年1月後近14年第7高。港島CRI_Mass回報率報3.64%，按月跌0.05個百分點，仍為2010年12月後近15年第5高。新界西CRI_Mass回報率報3.71%，按月持平，連跌3個月後企穩，仍為2012年8月後逾13年第6高。新界東CRI_Mass回報率報3.70%，按月升0.07個百分點，終止2個月連跌，為2012年9月後逾13年第3高。
67%屋苑供平過租
在143個成份屋苑中，10月租金回報率高於H按息(3.375%)有96個，即近67%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有33個，較9月增加5個。回報率較高的首十個屋苑為：荃威花園4.86%，置富花園4.71%，得寶花園4.65%，黃埔新邨4.62%，嘉輝花園4.54%，華景山莊4.53%，南豐新邨4.52%，浪翠園4.52%，河畔花園4.48%，珀麗灣4.39%。主要屋苑回報方面，杏花邨3.77%，康怡花園3.74%，海怡半島3.55%，太古城3.41%，美孚新邨4.22%，黃埔花園4.15%，新都城3.86%，麗港城3.81%，沙田第一城4.03%，太湖花園3.54%，迎海3.47%，名城3.27%，尚悅3.76%，嘉湖山莊3.71%，映灣園3.68%，Yoho Town3.29%。
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