【新盤開價】映居首批折實均呎18,888元 較同區新盤低逾兩成｜呎價較二手盤利奧坊凱岸低近4%
本月發展商持續推出一手樓盤。由建灝地產及市建局發展的大角咀新盤映居，今日（16日）公布首張價單，首批推出50伙。扣除最高12%折扣後，折實平均呎價約18,888元。首批定價較同區部分新盤低逾兩成，亦較鄰近半新盤的二手呎價低近4%。
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首批50伙全屬一房連書房 折實售價579萬起
首批價單共提供50伙，全屬一房連書房間隔，實用面積介乎301至347平方呎。發展商只提供一種付款方法，最高設12%折扣，單位折實售價由579萬至716.5萬元，折實呎價約16,880至22,078元，折實平均呎價約18,888元。整批單位以定價計算，總值約3.66億元。
入場單位為6樓E室，實用面積343平方呎，折實售價579萬元，折實呎價16,880元，同時為整張價單呎價最低的單位。至於呎價最高的單位為5樓D室，實用面積301平方呎，折實售價664.5萬元，折實呎價約22,078元。
此外，首張價單更特別推出大手客現金回贈優惠，購買第兩伙獲1.5%現金回贈；第三伙獲2%現金回贈；第四至十二伙獲2.25%現金回贈。
映居首批均呎與利奧坊．首隅持平 較ELIZE PARK及利奧坊．壹隅低逾兩成
參考同區近年新盤開價，步程約6分鐘的利奧坊．首隅於2024年3月推出首批60伙，折實均呎約18,888元；映居相隔兩年推出，首批均呎與之持平。
至於步程約14分鐘的ELIZE PARK，於2024年1月首推30伙，折實均呎約26,688元，映居首批開價較其低約29.23%。另外，同區利奧坊．壹隅於2022年4月首推123伙，折實均呎為23,928元，映居相隔近四年開價，較其低約21.06%。
上述四個項目地理位置相近，均位處奧運、旺角與旺角東站之間。區內有多條巴士及小巴路線往返港九新界，鄰近亦設有朗豪坊及奧海城等大型商場，生活配套完善。
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映居較鄰近二手盤利奧坊．凱岸現近4%折讓
二手市場方面，28Hse放盤紀錄顯示，距離映居僅約6分鐘步程的半新盤利奧坊．凱岸，現時約有13個放盤，實用面積介乎194至278平方呎，叫價介乎370萬至500萬元不等。
參考近月成交個案，利奧坊．凱岸低層B室，實用面積251平方呎的一房單位，以440萬元成交，折合呎價約17,530元。相比之下，映居一房入場單位折實呎價為16,880元，較上述二手成交呎價低約3.71%。
至於交通與配套，映居及利奧坊．凱岸均位於大角咀區，步行至奧運港鐵站需約6至10分鐘。居民進出港九新界巴士、小巴及地鐵均一應俱全。
綜合而言，映居是次貼近二手市價的開價策略，料能吸引上車客及投資客入市。
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映居位於人流暢旺的大角咀區，具備完善的交通網絡與民生配套
銷售部署與項目背景
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣形容，首批定價為「高鐵概念至筍價」，較同區新盤兩房單位售價低約兩成。他補充，項目由今日（16日）起開放示範單位予公眾參觀，本周五（20日）開始收票，最快下周開售，並預期日後加推的單位有提價空間。
映居毗鄰港鐵奧運站，位於大角咀埃華街3號，屬單幢式設計，共提供122伙。標準單位實用面積介乎338至347平方呎，另設實用面積301至347平方呎的連平台或天台特色戶。項目預計關鍵日期為今年第4季，預計入伙日期為2026年10月31日。
翻查資料，建灝地產於2021年6月以6.181億元投得上述市建局項目的發展權，以可建樓面近6萬平方呎計，每平方呎樓面地價約1.03萬元。根據當時的招標條款，項目單位實用面積不可少於300平方呎，且至少半數單位不可大於480平方呎。此外，日後賣樓總收益若達12.5億元，即折合平均呎價約20,845元，發展商便須按比例向市建局分紅：達標後首3,000萬元分紅20%，其後兩個3,000萬元分別分紅30%及40%，超出9,000萬元以上則分紅比例為50%。
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